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Stadthaus: Wohnen mit besonderem Charme in zentraler Lage

Kerken

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 259.000 €

.

Wohnfläche 115㎡

1

Grundstück 214㎡

Baujahr 1850

V

Anzahl Zi. 6

Heizung* Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Stadthaus, erbaut um 1850, mit einzigartigem Charme. Das Haus wurde durch die Verarbeitung zahlreicher Holzelemente gestaltet und bietet daher ein einzigartig gemütliches Wohngefühl. Stets instandgehalten und liebevoll gepflegt, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Juwel für Liebhaber. Die Innenstadt liegt vor der Haustüre und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die zentral gelegene Küche anschließt. Bitte beachten Sie, dass die Küche nicht im Verkauf inbegriffen ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein im Jahr 2009 neu gestaltetes, großzügiges Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, könnte auch als Home-Office dienen oder durch vorhandene Anschlüsse zur Küchenverlegung umfunktioniert werden.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, jedes mit seinem eigenen Charme. Ein weiteres, vollausgestattetes Badezimmer bedarf einer kleinen Modernisierung. Der bereits ausgebaute Spitzboden bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich besticht durch einen gemütlichen Innenhof, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können – Ihre eigene kleine Oase mitten in Nieukerk. Ein rückliegender Bau eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Kellerersatz. Mit Stromanschluss ausgestattet, eröffnen sich hier eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Mit etwas handwerklichem Geschick und kleinen Investitionen haben Sie hier die Gelegenheit, eine ganz besondere Immobilie im Herzen von Nieukerk zu erwerben.

 

Highlights:

– Fenster teilweise 2000
– Haustüre 2006
– Badezimmer EG 2009
– Zentrale Lage
– Bis zu 5 Schlafzimmer
– Echtholzböden
– Innenhof
– Anbau/Schuppen
– Ausgebauter Spitzboden
– Glasfaseranschluß ist installiert (z. Z. 500 GB) und eine Netzwerkverkabelung in fast jedem Raum vorhanden)

Und vieles mehr…

Grundrisse 

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Nieukerk der Gemeinde Kerken.
Das Zentrum von Kerken-Nieukerk mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke ist bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Aldekerk und Straelen. Der Bahnhof mit Verbindungen in alle umliegenden Regionen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: In wenigen Minuten erreicht man das Waldfreibad Eyller See, das eine Tauchschule, einen Angelverein und ein eingezäuntes Hundeauslaufgebiet bietet. Neben ausgedehnten Rad- und Wanderwegen gibt es in der Nähe den Sportplatz Nieukerk und eine Skateranlage für Kinder und Jugendliche.

Kerken verfügt über eine hervorragende Anbindung an die A 40 und das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig ist Kerken an die Bundesbahnlinie Düsseldorf / Kleve angeschlossen und mit dem Bus von Geldern, Krefeld, Kempen, Duisburg, Moers und Venlo aus gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Wird derzeit erstellt. Liegt zur Besichtigung vor.

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