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Repräsentatives Stadthaus mit modernster Ausstattung an der Kempener Altstadt

Kempen

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 895.000 €

.

Wohnfläche 230㎡

1

Grundstück 511㎡

Baujahr 1914

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Anzahl Zi. 9

Heizung* Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Stadthaus direkt an der Kempener Altstadt gelegen. Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und erfüllt höchste Ansprüche an Luxus und Komfort. Auf großzügigen 235m² Wohnfläche vereint es historischen Charme mit modernster Technologie und beeindruckender Handwerkskunst.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die sorgfältige Sanierung spiegelt sich auch in einer neuen Aufteilung wieder, bestehend aus dem Haupthaus im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einer autarken Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 65qm). Beide Wohnabschnitte (Haupthaus und Einliegerwohnung) verfügen über einen eigenen Hauseingang sowie Hausnummer.

Das Erdgeschoss des Haupthauses beeindruckt mit einem Elternschlafzimmer samt Badezimmer en Suite, einem großzügigen Wohnzimmer, einer stilvollen Küche, einem Gäste-WC und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Räume zeichnen sich durch Stuckarbeiten und beeindruckende Deckenhöhen aus. Eine Vielzahl an maßgefertigten Einbauelementen verbleibt im Haus. Der Eingangsbereich mit großer Garderobe führt Sie ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem bezaubernden Blick in den Garten. Die elegante Küche schließt sich an, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum.

Über eine filigrane Treppe im Stil einer Maisonettewohnung erreichen Sie das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und einem edlen Duschbad. Alle Räume sind durch Netzwerkanschlüsse und Smart-Home vernetzt und bieten höchsten Wohnkomfort.

Der Außenbereich wurde ebenso aufwändig neugestaltet. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Abendstunden ein, während eine Grundwasserpumpe mit automatischer Bewässerung für eine perfekte Pflege des Gartens sorgt. Ein nahezu neuwertiger Whirlpool mit Sichtschutz verspricht Entspannung pur. Zwei Stellplätze inklusive Wallbox stehen rückwärtig zum Grundstück zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche sowie Badezimmer. Bisher wurde die Wohnung als zusätzliche Einnahmequelle zur Vermietung genutzt. Derzeit steht die Wohnung leer und kann somit flexibel genutzt werden. Eine Tür im Hausflur stellt eine optionale direkte Verbindung der Wohnung zum Haupthaus dar.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom) vollständig erneuert und modernen Standards angepasst. Die elektrische Versorgung wird durch eine Photovoltaikanlage mit hybriden Wechselrichter und Akkuspeicher unterstützt. Eine hochmoderne Gas-Heizung sorgt für optimierte Verbrauchskosten. Hier bleiben keine Wünsche offen – erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten historischer Kulisse!


Highlights:

• Kernsanierung inklusive Leitungen 2021
• Kunststofffenster 2021
• Gas-Heizung mit Pufferspeicher 2021
• Hochwertigste Materialien
• Bis zu 3m Deckenhöhe
• Stuckelemente
• Maßangefertigte Einbauelemente
• Küche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
• Alle Räume mit Netzwerkanschluss
• Smart-Home (Rollladen,Licht,Heizung etc.)
• Grundwasserpumpe
• Gartenbewässerungsanlage
• Wallbox
• 2 Stellplätze
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Markenküche
• Whirlpool
• Maßangefertigte Einbauelemente

Und vieles mehr…

 

Grundrisse 

Lagebeschreibung

Dieses Stadthaus befindet sich direkt vor der Kempener Altstadt. Die Burg und der Park liegenin unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Wird derzeit erstellt. Liegt zur Besichtigung vor.

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