Modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus
Kempen
Ihr Ansprechpartner
Johannes Schmithuysen
Kaufpreis* 478.000 €
Wohnfläche 82㎡
Grundstück 393㎡
Baujahr 1957
Anzahl Zi. 5
Heizung* Gas
Hauseingang
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Badezimmer
Flur
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Überdachte Terrasse
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Kempen gelegen, wartet dieses bereits modernisierte und einzugsbereite freistehende Einfamilienhaus.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen und bietet dank der hervorragenden Aufteilung mit fünf Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch die Arbeit im Home-Office. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst das einladende Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fenster mit einer hellen Atmosphäre überzeugt. Daran angrenzend befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Küche, von welchem aus sich Ihnen ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten bietet.
Die gepflasterte Terrasse wurde im Jahr 2020 überdacht und bietet ausreichende Sitzmöglichkeiten. Der Garten ist dank der hohen Hecken blickgeschützt und überzeugt mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Pool und Kinderspielgeräte können nach Absprache übernommen werden.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Aber auch die Nutzung als Ankleide- oder Arbeitszimmer ist hier hervorragend vorstellbar. Daneben finden Sie auf der Zwischenebene das moderne Tageslichtbad mit Dusche vor. Im Jahr 2013 wurden neben der Badezimmersanierung umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster sowie die vollständige Elektrik im Wohnbereich.
Das gesamte Dach wurde erst 2017 vollständig neu gedeckt sowie gedämmt.
Auch die Einfahrt wurde neu gepflastert und bietet mindestens einen Stellplatz. Für zusätzlichen Platz sorgt die angrenzende Garage, von welcher aus Sie direkt in den Garten gelangen. Weitere Möglichkeiten für Stauraum sind dank der Vollunterkellerung garantiert.
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit im Herzen von Kempen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.
Grundrisse
Lagebeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Kempen, auf einer ruhigen Straße fußläufig zum Stadtzentrum. Der East Cambridgeshire Park liegt direkt um die Ecke. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung.
Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.
Courtagepassus
Energieausweis
Heizungsart: Gas-Heizung ,Befeuerung/Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiekennwert 332,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Ausweis erstellt am 26.09.2022, Energie mit Warmwasser Ja
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