Dieses gepflegte Reihenendhaus nahe der Kempener Innenstadt wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet ein besonders attraktives Nutzungskonzept:
Eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine zweite Wohneinheit, bestehend aus Ober- und Dachgeschoss. Die perfekte Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial.
Da derzeit beide Wohneinheiten vermietet sind, wird bevorzugt ein Kapitalanleger gesucht. Eine Eigennutzung kann im Vorfeld besprochen werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die z.B. selbst mit der Familie im oberen Bereich wohnen möchten und gleichzeitig von sicheren Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss profitieren.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m².
•Erdgeschosswohnung (ca. 51 m²): mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem großen Garten.
•Obergeschoss (ca. 51 m²) + Dachgeschoss (ca. 34 m²): bilden gemeinsam die zweite Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist baurechtlich genehmigter Wohnraum und war ursprünglich als Schlafzimmerbereich der 1.OG Wohnung vorgesehen. Aktuell wird das Dachgeschoss nicht genutzt, bietet jedoch wertvolle Wohn- und Entwicklungsperspektiven für eine Familie.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kempens: Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Gepflegte Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur runden das Angebot ab.
Das Haus wurde 1965 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1987), großteils elektrische Rollläden sowie eine 2023 modernisierte und vergrößerte Terrasse sind vorhanden. Die Gas-Zentralheizung ist funktionstüchtig und stammt aus dem Jahr 1997. Vollunterkellert stehen ausreichend Abstellräume zur Verfügung. Derzeit stehen zwei Stellplätze vor der Immobilie zur Verfügung.
Ein weiteres Plus ist das zusätzliche Baufenster auf dem Grundstück, das Potenzial für Garagen, mehr Stellplätze oder eine Erweiterung der Erdgeschosswohnung bietet. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits genehmigt.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Highlights auf einen Blick:
•A-Lage in Kempener Innenstadtnähe
•Zweifamilienhaus (EG + OG/DG)
•Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
•Erdgeschoss ca. 51 m² mit Garten
•Obergeschoss + Dachgeschoss ca. 85 m²
•Großes Grundstück mit Baufenster
•Zwei Stellplätze
•Vollunterkellert
•Attraktives Ausbau- und Entwicklungspotenzial
