Diese attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilt sich ein einladender Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist witterungsunabhängig ganzjährig nutzbar. Von Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls bequem in die separate Küche.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Ein Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Ein Großteil der Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und mit pflegeleichten Fliesen versehen, was nicht nur optisch anspricht, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Sämtliche Fenster wurden erst im Jahr 2022 erneuert und verfügen über manuelle Rollläden.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass sie kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden kann. Dank der gefragten Lage ist eine zügige Vermietung problemlos realisierbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zugehörige Garage, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit solidem Gesamtzustand – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf Lage, Komfort und Flexibilität legen.
Das Hausgeld beträgt derzeit 330.00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung. Davon Umlegbar sind ca. 250,00EUR als Nebenkosten auf einen potenziellen Mieter.
