Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von St. Hubert, unmittelbar am Feldrand. Die direkte Nähe zu den angrenzenden Feldern, der eigene Garten mit Terrasse sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer bisherigen Vermietung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Derzeit ist die Immobilie bezugsfrei.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und der offen gestalteten Küche den Mittelpunkt des Hauses. Durch die offene Raumgestaltung entsteht eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Darüber hinaus besteht nach Absprache mit dem Schornsteinfeger die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, wodurch der Wohnbereich zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnen könnte. Ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel entsprechend der persönlichen Bedürfnisse genutzt werden können. Neben Eltern- und Kinderzimmern bietet sich beispielsweise auch die Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer an. Aus den oberen Räumen besteht teilweise ein schöner Blick über die angrenzenden Felder. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Duschwanne ausgestattet.
Das Dachgeschoss stellt zusätzlichen Platz zur Verfügung und kann je nach Bedarf beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2014 erneuert und bieten eine zeitgemäße Grundlage. Die vorhandenen Rollläden werden manuell bedient. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde im Obergeschoss Laminatboden verlegt. Die Fliesen im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert und sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Zur Heizungsanlage gehören drei Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 1.600 Litern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Gasanschluss, sodass die Möglichkeit besteht, eine Gasheizung zu installieren.
Zum Haus gehört ein eigener Garten mit Terrasse. Vom Garten besteht zudem ein kleiner Zugang zu einem angrenzenden Weg.
Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus war bis August 2026 vermietet. Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete belief sich auf 995 €. Damit bietet das Reihenmittelhaus sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.
Die Lage in St. Hubert verbindet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu Feldern und Natur. Spazier- und Fahrradwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch die attraktive Feldrandlage, den eigenen Garten mit Terrasse und den familiengerechten Grundriss. Die bereits modernisierten Fenster und Bodenbeläge schaffen eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Die flexible Raumaufteilung und die naturnahe Lage eröffnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl für die Eigennutzung als auch für eine zukünftige Vermietung.
Highlights
- Unmittelbare Feldrandlage in St. Hubert
- Garten mit Terrasse
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Zusätzliches Dachgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2014
- Laminatboden im Obergeschoss aus 2014
- Erneuerte Fliesen im Erdgeschoss aus 2024
- Vorhandener Gasanschluss als mögliche Alternative zur bestehenden Ölheizung
- Garage
...und vieles mehr
