Eine Lage, die kaum zu übertreffen ist:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der beliebten Kempener Altstadt – direkt am bekannten Bärenbrunnen und nur 2 Gehminuten vom Buttermarkt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen sprichwörtlich vor der Haustür. Ein hochwertiger Neubau direkt gegenüber wertet die Lage zusätzlich auf und unterstreicht das hohe Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1955 wiederaufgebaut und bietet eine gute Mischung aus Wohnen und Gewerbe mit solider Rendite von Anfang an.
3 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Starkes Entwicklungspotenzial durch steigerbare Mieten und positive Kaufpreisentwicklung in dieser gefragten Lage
Aufteilung & Mieteinnahmen
Die Immobilie überzeugt durch gut geschnittene Wohneinheiten, die alle mit Tageslichtbädern ausgestattet sind. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer und bieten dadurch ideale Grundrisse für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung umfasst aktuell ein Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad und kann durch den angrenzenden Speicher optional erweitert werden. Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet einen hellen Kundenbereich mit großer Schaufensterfront sowie einen großzügigen Arbeitsbereich im hinteren Teil mit separatem WC und einer Küche.
Ausstattung & Sonstiges
Gira-Klingelanlage
Gasthermen in jeder Einheit (Baujahre 2018–2024)
Keine Wasseruhren
Fenster überwiegend Holz-Doppelverglasung (1979)
Tageslichtbäder (1990er-Jahre)
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
Dach nicht gedämmt
Optional: Tiefgaragenstellplatz für 20.000 EUR
Highlights der Immobilie
Toplage in der Kempener Altstadt
Feste Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Attraktives Wertsteigerungspotenzial
Optionale Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss
