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Verfügbar

Rarität – Historisches Stadthaus mit Blick auf die Burg

Eckdaten

Kaufpreis 628.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 170 m²

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus in Kempen vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und das in perfekter Lage. Die Immobilie bietet einen direkten Blick auf die imposante Burg und den angrenzenden Park. Das großzügige Interieur zeichnet sich durch hohe Decken, eine einzigartige Holztreppe im Hausflur, Echtholzböden und eine hervorragende Raumaufteilung aus.

Erdgeschoss:
Bereits beim Öffnen der Haustür eröffnet sich ein Einblick in die Geschichte dieser Immobilie. Über einen Mosaik-Stern eingebettet in historischen Terrazzoböden betritt man das Objekt und der erste Blick fällt auf die aufwendig verzierte Treppe – handgefertigt in einzigartiger Handwerkskunst.

Der Eingangsbereich führt in den geräumigen Wohn-Essbereich, der Dank seiner hohen Decken und zahlreichen Fenster ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus genießen Sie einen malerischen Blick auf die historische Burg. Die modern gestaltete Küche liegt in Richtung des gepflegten Gartens und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, perfekt für erholsame Momente. Zwei Schlafzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, an welches sich direkt an eine stilvolle Ankleide anschließt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitiger Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Auch von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Blick auf die historische Burg und Parkanlage. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ausreichend Stauraum und eine hochwertige Sauna mit separatem WC. Möchten Sie auf den Komfort einer Sauna verzichten, steht Ihnen ein weiterer Raum zur freien Verfügung.

Außenbereich:
Der Garten dieses Anwesens stellt eine ruhige Oase, trotz seiner direkten Stadtlage dar. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Die Terrasse mit direktem Zugang zur Küche ist nicht nur überdacht, sondern auch beheizt. Für die abendlichen Sonnenstunden befindet sich eine gepflasterte Außenterrasse mit großen Sonnenschirm im hinteren Bereich des Gartens. Für die Bewässerung des Gartens wurde ein Grundwasserbrunnen geschaffen. Gleich zwei Garagen stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzustellen.

Sanierungsarbeiten:
Um den modernen Wohnstandard zu gewährleisten, wurden aufwändige Sanierungsarbeiten im Jahr 2004 durchgeführt, die die historische Substanz des Gebäudes bewahrten und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten schufen. Weiter wurde die Immobilie bis heute stetig modernisiert und liebevoll instandgehalten.

Fazit:
Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der historischen Stadt Kempen. Mit dem Blick auf die Burg, den großzügigen Wohnräumen und der hochwertigen Ausstattung erfüllt sie höchste Ansprüche. Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, ein modernisiertes historisches Stadthaus in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von seinem Charme selbst zu überzeugen.

Highlights:

•Sanierung der Leitungen Wasser/Heizung 2004
•Grundwasserpumpe 2023
•Gardena Gartenbewässerung
•Aufarbeitung der Decken 2015
•Terrassenüberdachung und Abdichtung 2018
•Fassadenanstrich 2021

•Fernwärme
•Geringe Nebenkosten
•Deckenhöhe 2.80m
•Einzigartige historische Elemente
•Blick auf Burg und Park

•Und vieles mehr…

Objektdaten

Ort
47906 Kempen
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 303 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
628.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98% inkl MwSt
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektart
Stadthaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1908
Letzte Modernisierung
2023
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf170,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
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