Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Nettetal-Lobberich bietet die ideale Grundlage für alle, die ein solides Zuhause mit bereits umfangreich erledigten Modernisierungsarbeiten suchen. Die aufwendigsten und kostenintensivsten Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass sich zukünftige Eigentümer nun ganz auf die individuelle Gestaltung nach eigenem Geschmack und persönlichen Wohnvorstellungen konzentrieren können. Ob modernes Familienhaus oder Mehrgenerationenkonzept – dieses Projekt bietet vielseitige Möglichkeiten, um den letzten Feinschliff ganz nach den eigenen Wünschen umzusetzen.
Die Immobilie vereint eine seltene Kombination aus zentraler Wohnlage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die seenahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Ortskern machen das Haus besonders attraktiv. Auf dem ca. 378 m² großen Grundstück mit Südgarten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Der offene Essbereich lässt sich bei Bedarf ideal zu einer modernen Wohnküche umgestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere flexibel nutzbare Räume – beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2025 bereits umfangreich modernisiert und überzeugt mit einem neuen Tageslichtbad, mehreren lichtdurchfluteten Zimmern sowie einem Südbalkon. Dank vorhandener Küchenanschlüsse eignet sich die Etage auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Möchte man die Immobilie als Einfamilienhaus nutzen, stehen insgesamt bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung. So besteht die Möglichkeit drei Kinderzimmer im Dachgeschoss und ein Elternschlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten. Ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss mit Bar, Tageslicht, Heizung und Außentreppe schafft zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der 2025 erweiterte und vollständig hoch eingezäunte Südgarten bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Auch hier wäre eine Teilung für die Nutzung durch zwei Einheiten möglich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze in der erweiterten Einfahrt.
Bereits erfolgte Modernisierungen (2025)
•Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss
•Neue Wasser- und Stromleitungen vom Keller bis ins Obergeschoss
•Obergeschoss umfangreich modernisiert
•Neues modernes Tageslichtbad inkl. neuer Leitungen und Waschmaschinenanschluss
•Neue Küchenanschlüsse im Obergeschoss
•Teilweise Erneuerung der Elektrik inkl. neuer Unterverteilung
•Neue Raumaufteilung im Obergeschoss (bei Bedarf sind Änderungen möglich)
•Teilweise neue Stromleitungen im Erdgeschoss
•Neues WC im Kellergeschoss mit Warmwasseranschluss
•Südgarten erweitert und vollständig neu eingezäunt
•Erweiterte Einfahrt mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge
Weitere Ausstattungsmerkmale
•Gasheizung (Baujahr 2018) inkl. Warmwasseraufbereitung
•Kamin im Wohnzimmer
•Rollläden an nahezu allen Fenster
•Grundwasserbrunnen (Aktuell ohne Pumpe)
•Balkon in Südausrichtung
•Garage mit elektrischem Tor
•Terrasse und großzügiger Südgarten
•Keller mit Hobbyraum und Außentreppe
