Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung, die seit rund 12 Jahren vermietet ist und sich daher auch für Kapitalanleger eignet, die Wert auf ein langfristig bestehendes Mietverhältnis legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Parteien und bietet damit eine angenehme und familiäre Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und bietet damit eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit einem schönen Blick über die angrenzenden Felder. Das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südost-Ausrichtung und herrlichem Blick über die angrenzenden Felder. Hier lässt sich die ruhige Umgebung und der weitläufige Blick ins Grüne besonders genießen.
Im Jahr 2004 wurden die doppelverglasten Aluminiumfenster eingebaut und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Jahr später, 2005, wurde das Badezimmer modernisiert und mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Abluftanlage ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener, geschlossener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit großem Fenster und einem vorgesehenen Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2014 wurden die äußere Treppenanlage und der Vorgarten neu gestaltet sowie Isolierarbeiten an der Hauswand durchgeführt. 2015 erfolgte die Erneuerung des Heizkessels inklusive Warmwasserbereiter. Im Jahr 2020 wurde eine neue Hauseingangstür mit moderner Edelstahl-Briefkastenanlage eingebaut. 2021 wurde die Zaunanlage erneuert. Im Jahr 2024 erhielt das Gebäude einen Glasfaseranschluss. Zudem wurde der außenliegende Zugang zum Keller saniert und eine Dämmung im Drempelbereich angebracht. Zuletzt ist vorgesehen, die Außenbeleuchtung im Bereich der Haustür, des Gartenzugangs und des Kellerabgangs zu erneuern.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes und wenig verkehrsbelastetes Wohnumfeld. Ein Teil des Gartens steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Reinigung des Kellers und der Außenbereiche sowie das Bereitstellen der Mülltonnen werden von den Bewohnern übernommen.
Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die nicht Bestandteil des bestehenden Mietvertrages ist. Sie kann daher entweder selbst genutzt oder separat vermietet werden und bietet somit zusätzliches Nutzungspotenzial bzw. eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 €, davon sind ca. 272,00 € umlagefähige Betriebskosten und ca. 86,00 € nicht umlagefähige Kosten, einschließlich einer Instandhaltungsrücklage von 46,88 € monatlich.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus langjähriger Vermietung, ruhiger Wohnlage, herrlichem Feldblick und einem funktionalem Grundriss . Durch die kontinuierlich vorgenommenen Modernisierungen eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte und langfristig vermietete Immobilie suchen.
Highlights
- Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
- 2 Schlafzimmer und gut geschnittener Grundriss
- Südost-Balkon mit herrlichem Feldblick
- Ruhige Sackgassenlage
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnbereich und Flur
- Elektrische Rollläden
- Zahlreiche Modernisierungen am Gebäude
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garage
...und vieles mehr
