Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit stetigen Modernisierungen und überzeugt durch ein großzügiges, familienfreundliches Wohnkonzept in ruhiger, ländlicher Lage von St. Hubert. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt um 1900, wobei das Haus über die Jahre hinweg stetig instand gehalten und technisch sowie optisch aufgewertet wurde. Eine umfangreiche und prägende Modernisierung erfolgte im Jahr 1994. In diesem Zuge wurde der Dachstuhl vollständig erneuert inklusive Dachpfannen und Dämmung. Zudem wurde eine Gaube errichtet, die für mehr Licht und Raum im Dachgeschoss sorgt. Gleichzeitig wurde das Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohnanbau erweitert. Dieser bildet heute das Herzstück des Hauses und überzeugt mit Fußbodenheizung, einem gemütlichen Kamin sowie einem wunderbaren Blick in den Garten. Ebenfalls im Rahmen dieser Modernisierung wurden das Badezimmer und die Elektrik erneuert, die Zwischendecke isoliert, Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut sowie die Garage neu errichtet.
Die Immobilie liegt am Ortsrand von St. Hubert in ruhiger, ländlicher Umgebung. Der Ortseingang befindet sich in Sichtweite, während der Ortskern bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Durch die angrenzenden Nachbargärten und die offene Umgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben ist die flexible und großzügige Raumaufteilung mit bis zu fünf Schlafzimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche mit Gartenblick und gemütlicher Frühstücksecke aktuell ein großes Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer (derzeit Hauswirtschaftsraum), die beide alternativ auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Auch eine Verbindung der beiden Räume ist möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, sowie das großzügige Wohnzimmer im Anbau mit Kamin und Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und ausreichend Platz für große Kleiderschränke. Ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein kleiner Gewölbekeller steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und beherbergt zudem die Hausanschlüsse. Der Außenbereich wurde erst im Jahr 2017 neugestaltet und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und überdachter Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die Sauna und Außendusche inklusive Warmwasser – ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Für die Gartenbewässerung steht eine eigene Gartenpumpe zur Verfügung.
Auch in puncto Parken und Technik lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Die Garage verfügt über Überlänge und bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Eine Wallbox ist bereits installiert, zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Der Heizkessel und Warmwasserspeicher wurden bereits erneuert.
Die laufenden Nebenkosten sind für ein freistehendes Einfamilienhaus äußerst moderat. Die monatlichen Ausgaben für Strom, Gas und Wasser belaufen sich aktuell auf ca. 290 EUR. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.
Highlights:
-2024 Wohnzimmer elektrische Rollläden
-2023 Badezimmer EG neue Toilette und Waschbecken
-2022 Gartenpumpe
-2021 Mähroboter
-2021 Warmwasserspeicher
-2021 Neue Steuerung Sauna
-2021 Wallbox Garage
-2020 Klimaanlage Schlafzimmer
-2017 Elektrisches Garagentor
-2017 Neue Gartengestaltung und Außendusche inkl. Warmwasser
-2015 Heizkessel
-Kamin
-Zwei Badezimmer
-Bis zu 5 Schlafzimmer
-Garage
-Stellplätze
und vieles mehr...
