Ich freue mich, Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Krefeld-Bockum vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Ein durchdachter Grundriss, ein Balkon und ein eigener Stellplatz machen diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Fensterfront wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert und sorgt für einen angenehmen Lichteinfall. Auf dem Balkon findet eine kleine Sitzgruppe Platz, sodass sich hier eine schöne Möglichkeit bietet, den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile und einem kleinen Esstisch ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer befindet sich am Ende des Flurs und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist insbesondere für Kapitalanleger interessant, da sie bereits seit 28 Jahren zuverlässig vermietet ist. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 505,00 € zuzüglich 185,00 € Nebenkosten. Dies entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von 6.060,00 €.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine funktionale Raumaufteilung, einen Balkon, einen eigenen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum im Keller. In Verbindung mit der langjährigen Vermietung stellt sie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Die Lage in Krefeld-Bockum rundet das Angebot ab.
