Solides Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial: Dieses großzügige Reihenendhaus am Rande der Kempener Innenstadt bietet drei Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Baufenster für die Errichtung von Garagen oder weiterem Wohnraum. Die Immobilie vereint vorhandene stabile Mieteinnahmen mit der Möglichkeit zur Erweiterung – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger.
Die Lage der Immobilie zählt zu den gefragtesten in Kempen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Das Haus verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² sowie zwei Stellplätze. Das Erdgeschoss (ca. 51 m²) bietet Zugang zu einer großen Terrasse mit traumhaftem Garten. Die Einheit im Obergeschoss (ebenfalls ca. 51 m²) mit Balkon ist gut vermietet.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und ist aktuell unvermietet. Derzeit ist keine Küche und lediglich ein WC vorhanden. Ein Badezimmerausbau mit Dusche ist problemlos möglich. Zudem sind kleinere Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um die Einheit marktgerecht und dauerhaft vermietbar zu machen. Die Nutzung als Wohnraum ist bereits baurechtlich genehmigt.
Die Immobilie wurde 1965 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1987 und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2023 vergrößert und modernisiert. Die vorhandene Gas-Zentralheizung (Vaillant) ist funktionstüchtig, sollte jedoch mittelfristig erneuert werden. Insgesamt besteht eine solide bauliche Grundlage mit modernisierungsfähigen Details.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist das zusätzliche Baufenster. Es eröffnet die Möglichkeit, mehrere Garagen oder auch weiteren Wohnraum zu errichten. In der direkten Nachbarschaft wurden bei baugleichen Objekten bereits entsprechende Erweiterungen genehmigt – dies unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf eine gute Lage, solide Bausubstanz und Ausbaureserven setzen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis:
Für die Erdgeschosswohnung wird ein entgeltliches Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin im Grundbuch eingetragen. Dadurch ist eine lebenslange, vertraglich gesicherte Mietzahlung gewährleistet. Dies bietet Ihnen als Käufer eine langfristig planbare und stabile Einnahmequelle. Die genauen Konditionen sowie die Höhe der Mieteinnahmen erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Highlights:
•A-Lage
•Großes Grundstück
•Drei Wohneinheiten
•Erdgeschoss 51 m²
•Obergeschoss 51 m²
•Dachgeschoss 34 m²
•Zwei Stellplätze
•Vollunterkellert
•Großer Garten mit Terrasse
•Ausbaupotenzial
