Mo-Sa: 8 Uhr bis 20 Uhr    •    ✆ KR: 02151 6557535    •     ✆ KK: 02152 516234    •    ✉ info@rotkehlchen-immobilien.de

✆ KR: 02151 6557535   ✆ KK: 02152 516234

Verkauft

Hochmodern und zukunftssicher – Traumgarten inklusive

Eckdaten

Kaufpreis 398.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 125 m²

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Viersen-Süchteln befindet sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus. In Fußnähe zu den Süchtelner Höhen ist es die ideale Verbindung von zentraler Lage und Erholung. Erst 2021 zu großen Teilen modernisiert, erwartet Sie eine einzugsbereite Immobilie in Top-Zustand. Das gesamte Haus wurde mit Smart Home Elektroheizungen ausgestattet. In Kombination mit der erst 2022 installierten Photovoltaikanlage (13 Module) und einem gerade bestellten Batteriespeicher (Wert ca. 10.000EUR) sichern Sie sich langfristige Unabhängigkeit im turbulenten Energiemarkt. Der Stromspeicher wird erst in den nächsten Wochen geliefert und installiert, ist jedoch bereits im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Installation der Photovoltaikanlage und dem Austausch einiger Fenster erstellt. Ein neuer Ausweis ist bereits in Arbeit und sollte den bereits guten Wert noch verbessern!

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie Küche und Gäste-WC. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und spart im Winter zusätzliche Heizkosten. Das absolute Highlight: Der erst im Jahr 2000 errichtete Wintergarten verbindet den gesamten Wohnbereich und bildet einen einzigartigen Ruhepunkt mit Blick in den grünen Garten. Das Herzstück der Immobilie. Hier lebt und wohnt man mit traumhafter Aussicht. Durch schiebbare Elemente können Sie den gesamten Raum öffnen. Dank optimaler Süd-West-Ausrichtung genießt man auch nach Feierabend noch zahlreiche Sonnenstunden. Für kühlen Schatten sorgt eine elektrische Markise, die bei Bedarf das Dach des Wintergartens schließt. Im Obergeschoss bieten Ihnen gleich drei Zimmer volle Flexibilität bei der Raumaufteilung. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder begehbarer Kleiderschrank, hier haben Sie die Wahl. Der Balkon am Schlafzimmer lädt zum morgendlichen Kaffee ein. Die gesamte Etage ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Tageslichtbad steht Ihnen eine Dusch-Wannen-Kombination zur Verfügung. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bietet der Spitzboden weitere Ausbaureserven Vollständig unterkellert ist für genügend Stauraum gesorgt. Für Wellnessliebhaber ist bereits eine Sauna inklusive Dusche vorhanden. Eine Garage direkt vor der Haustür rundet dieses besondere Angebot ab.

- Schüco Haustür
- Wasseranschluss auch im Wintergarten
- Garage
- Photovoltaikanlage 2022
- Stromspeicher 2023
- Smart-Home-Heizung
- Teilweise Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Sauna
- Bangkirai Terrassendielen
- und vieles mehr!

Objektdaten

Ort
41749 Viersen
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 205 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
398.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98%
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektart
Reihenhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf119,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am07.07.2021
Befeuerung / EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Schmithuysen, Johannes
Peterstraße 12
47906 Kempen