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Verkauft

Freistehendes EFH fußläufig zum Stadtkern

Eckdaten

Kaufpreis 598.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 151 m²

Objektbeschreibung

In fußläufiger Entfernung zum historischen Ortskern gelegen, befindet sich dieses im Jahr 1970 errichtete freistehende Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung aus dem Jahr 2000.

Die Wohnfläche von insgesamt 151m² verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen und bietet mit sechs Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenden Wohnzimmer mit Echtholz-Eichenparkett auch die helle, großzügige Küche. Von beiden Räumen aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse, von welcher aus Sie den liebevoll angelegten Garten betreten können. Die Terrasse wurde im Jahr 2008 gepflastert und bietet Ihnen eine hervorragende Sitzmöglichkeit direkt im Grünen.

Daneben finden Sie auf der ersten Ebene ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche vor. Die erst im Jahr 2000 ergänzte Einliegerwohnung umfasst neben einem Wohnbereich sowohl eine Küche, als auch ein hell gefliestes Tageslichtbad. Eine direkte Verbindung zum Haupthaus kann nach Bedarf geschlossen werden.

Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ebenfalls durch eine helle Atmosphäre besticht. Mit insgesamt vier Zimmern steht Ihnen hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche zur Verfügung. Hier befindet sich auch das zweite, hell geflieste Tageslichtbad samt Duschvorrichtung. Am größten der Zimmer schließt sich der im Jahr 2017 sanierte Balkon an, von welchem aus Sie den gesamten Garten samt Terrasse und Kirschbaum überblicken. Der zusätzlich angrenzende Raum eignet sich wunderbar für die Umsetzung eines begehbaren Kleiderschranks.

Das Haupthaus ist gänzlich unterkellert und bietet dadurch ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten, aber auch die Nutzung für Ihren Hobbyraum ist denkbar. Ein direkter Aufgang zum Garten eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich auch ein Kamin im Kellergeschoss, eine Verlegung ins Wohnzimmer ist Optional.

Erst im Jahr 2009 wurden umfangreiche energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizung samt Heizkörper erneuert sowie eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Vielzahl der Fenster sind bereits dreifach verglast und mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Aufwendige Investitionen die Ihnen auch in aktuellen Zeiten niedrige Nebenkosten ermöglichen.

Eine Garage mit vorliegendem Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich somit ideal für die Familie, bis zu drei Generationen oder auch Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Objektdaten

Ort
47906 Kempen
Wohnfläche
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 68 m²
Grundstücksfläche
ca. 597 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
598.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98%
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Sanierungen / Renovierungen

2000

•Anbau (KDB und Terrasse der Einliegerwohnung), Eichenparkett, Einbauküche

2009

•Terrassen- und Gehwegerneuerung

•Erdgasanschluß und Umstellung auf Erdgas-Brennwerttechnik und Solarthermie.

•Erneuerung aller Flachheizkörper

•Erneuerung der Fenster (Doppel-, teils Dreifachverglasung,) und Haustür

•Erneuerung der 2 Dachflächenfenster incl. Abdunklung

•Kellerdeckenisolierung 12cm

•Wärmeschutzwandtrennung zwischen Keller und Treppenhaus

•Dämmung von Fensternischen und Gauben

•Erneuerung aller Rollläden im Haupthaus incl. Dämmung

•Erneuerung der elektrischen Rolllädensteuerung im EG des Haupthauses

•Erneuerung der Hauselektrik, neuer Stromkasten; Trennung von Haupthaus und Einliegerwohnung

•Erneuerung der Sanitäranlagen in beiden Bädern im Haupthaus

•Bodenbelag Wohnzimmer Eichenparkett

•Erneuerung der Böden im OG, Laminat

•Abwasserkanalsanierung zur Straße

2017

•Balkonsanierung

2019

•Einbauküche Haupthaus

Garage
Keller

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf158,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am08.03.2022
A+
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