Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 bietet rund 107 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 193 Quadratmeter großen Grundstück. Die klassische und zugleich effiziente Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll aus. Mit bis zu vier Schlafzimmern und einer durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz und Flexibilität suchen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und schafft Raum für gemeinsames Kochen, Gespräche und Familienzeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, wodurch sich der Wohnraum je nach Jahreszeit harmonisch erweitern lässt. Der Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Grillabende oder ungestörtes Spielen im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf. Einige Fenster sowie die Haustüre wurden bereits 2019 erneuert. Die funktionale Ausstattung und der durchdachte Grundriss bieten eine solide Basis für individuelle Wohnideen und lassen moderne Wohnkonzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellflächen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie der Keller. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1989 ist funktionsfähig, sollte jedoch langfristig durch eine energieeffizientere Lösung ersetzt werden. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus digital bestens für die Zukunft aufgestellt.
Der sonnige Garten mit Ost-Süd-Ausrichtung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder zur individuellen Gestaltung. Zwei private Stellplätze unmittelbar hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ideal ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Besonders junge Familien profitieren von der ruhigen, kinderfreundlichen Umgebung bei gleichzeitig guter Stadtnähe.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stellen wir weitere Bilder gerne auf Anfrage zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für zusätzliche Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Highlights:
•Klassische Massivbauweise mit solider Substanz
•Neue Haustüre von 2019
•Kunststofffenster (1989/2001/2017/2019)
•Glasfaser 2025
•Bis zu 4 Schlafzimmern
•Garten mit (Ost-/Süd-Ausrichtung)
•2 Stellplätze
•vermietet seit 2014
und vieles mehr …
