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Verkauft

Charmantes Einfamilienhaus in Hüls

Eckdaten

Kaufpreis 438.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 129 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Krefeld-Hüls wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Das Haus besticht durch seinen zeitlosen Charme und hochwertige Ausstattungsdetails. Es liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet ein behagliches Zuhause für Familien und Paare.

Erdgeschoss:

Hier befindet sich der großzügige Wohnraum mit gemütlichem Kamin, mit direkter Verbindung zum großen Esszimmer. Highlight – es stehen gleich zwei Kamine zur Verfügung. Die großen Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht und bieten einen malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Die angrenzende Küche birgt ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die ein idyllisches Plätzchen zum Entspannen im Freien bietet. Der Garten beheimatet zahlreiche Schmetterlinge und lädt zum Verweilen ein. Als Sichtschutz ist eine Hecke zum Nachbargrundstück geplant. Eine entsprechende Vereinbarung mit den beiden Grundstückseigentümern wurde bereits getroffen.

Dachgeschoss:

Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, bietet das Dachgeschoss alle Vorteile einer Einliegerwohnung. Die ehemalige Küche wurde zu einem kleinen Schlafzimmer umgebaut. Bei Bedarf kann dieser Umbau auch wieder rückgängig gemacht werden.

Insgesamt drei geräumige Schlafzimmer bieten somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Alternativ kann eines der Zimmer auch als Büro oder Ankleide genutzt werden.
Ein weiteres voll ausgestattetes Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Durch das ursprüngliche Konzept des Zweifamilienhauses befindet sich im Obergeschoss auch ein weiteres Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Die Böden im gesamten Haus sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Alle Fenster sind bereits dreifach verglast, was eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ideal ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Es ist der perfekte Ort, um ein behagliches Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Highlights:

Öl-Heizung 2008
Fenster 3-fach Verglasung 2009
Heizkörper 2010
Kamin Esszimmer 2018
Klimaanlage 2019
Dachgaube 2022
Parkettböden
Grundwasserpumpe
Rollladen
Garage

Und vieles mehr…

Objektdaten

Ort
47839 Krefeld
Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstücksfläche
ca. 477 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
438.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98% inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft
Einbauküche
Garage
Keller
Gäste WC

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf232,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am08.11.2017
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