Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Grefrath-Oedt!
Klein aber fein trifft es sehr, denn diese attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der vollständig überdachte Balkon in sonniger Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz im Freien. An warmen Tagen bietet die bereits installierte Klimaanlage im Wohnzimmer angenehme Abkühlung und zusätzlichen Komfort.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Design. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits beschlossene und vollständig bezahlte Erneuerung aller Fenster innerhalb der Wohnung. Der Austausch gegen moderne, energieeffiziente Fenster erfolgt im kommenden Jahr, sodass der neue Eigentümer von dieser wertsteigernden Maßnahme profitiert, ohne zusätzliche Kosten tragen zu müssen.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund der gefragten Wohnlage ist eine zeitnahe Vermietung sehr gut realisierbar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz im Keller.
Optional kann eine Garage mit elektrischem Garagentor für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern stellt auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Garage ist derzeit für 70,00 € monatlich vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen.
