Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Krefeld: Wohn- und Geschäftshaus

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Krefeld: Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine langfristig sicheren Mieteinnahmen überzeugt. Diese Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage mit einer beeindruckenden Mieterhistorie: Die meisten Mieter wohnen hier bereits seit mehr als einem Jahrzehnt und fühlen sich in ihrem Zuhause ausgesprochen wohl. Die durchschnittliche Mietzeit beträgt über 10 Jahre, was die Attraktivität und Beständigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Bei Mieterwechseln konnten immer schnell neue Mieter gefunden werden. So gab es in den letzten Jahren nahezu keine Leerstände. Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Fahrschule, die seit über 14 Jahren in den Gewerberäumen ansässig ist. Dieses Mietverhältnis soll auch zukünftig fortgeführt werden.

Die Immobilie befindet sich seit Generationen in Familienbesitz und wurde stets mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt und instandgehalten. Erst kürzlich wurden größere Investitionen getätigt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine umfassende Flachdachsanierung. Diese Maßnahmen stellen sicher, dass in naher Zukunft nicht mit größeren Kosten für die Instandhaltung zu rechnen ist. Das Gebäude hat keinen Aufzug = weniger Kosten und Wartungsaufwand. Selbstverständlich steht allen Mietern ein Kellerraum zur Verfügung.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von kanpp 55.000 EUR bietet das Objekt von Beginn an eine attraktive Rendite mit weiterem Steigerungspotenzial. Vollständige Informationen sowie eine detaillierte Übersicht der Mietverhältnisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine bestens gepflegte Immobilie in Krefelds Zentrum zu erwerben und profitieren Sie von einer stabilen und langfristigen Kapitalanlage.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Einnahmemöglichkeiten, die über die Immobilie erzielt werden können.