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Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Krefeld: Wohn- und Geschäftshaus
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine langfristig sicheren Mieteinnahmen überzeugt. Diese Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage mit einer beeindruckenden Mieterhistorie: Die meisten Mieter wohnen hier bereits seit mehr als einem Jahrzehnt und fühlen sich in ihrem Zuhause ausgesprochen wohl. Die durchschnittliche Mietzeit beträgt über 10 Jahre, was die Attraktivität und Beständigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Bei Mieterwechseln konnten immer schnell neue Mieter gefunden werden. So gab es in den letzten Jahren nahezu keine Leerstände. Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Fahrschule, die seit über 14 Jahren in den Gewerberäumen ansässig ist. Dieses Mietverhältnis soll auch zukünftig fortgeführt werden.
Die Immobilie befindet sich seit Generationen in Familienbesitz und wurde stets mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt und instandgehalten. Erst kürzlich wurden größere Investitionen getätigt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine umfassende Flachdachsanierung. Diese Maßnahmen stellen sicher, dass in naher Zukunft nicht mit größeren Kosten für die Instandhaltung zu rechnen ist. Das Gebäude hat keinen Aufzug = weniger Kosten und Wartungsaufwand. Selbstverständlich steht allen Mietern ein Kellerraum zur Verfügung.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von kanpp 55.000 EUR bietet das Objekt von Beginn an eine attraktive Rendite mit weiterem Steigerungspotenzial. Vollständige Informationen sowie eine detaillierte Übersicht der Mietverhältnisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine bestens gepflegte Immobilie in Krefelds Zentrum zu erwerben und profitieren Sie von einer stabilen und langfristigen Kapitalanlage.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Einnahmemöglichkeiten, die über die Immobilie erzielt werden können.
Hier profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt über die Straße. Auch Restaurants, Banken und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, so dass auch Mietern ohne Auto eine direkte Verbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof zur Verfügung steht.
Krefeld, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt am linken Niederrhein und beheimatet etwa 235.000 Einwohner. Die Stadt spielt eine zentrale Rolle als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region und fungiert als wichtiger Einkaufsort für das Umland. Krefeld bietet zudem eine breite Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die von Museen, Theatern und Sportanlagen bis hin zu Parks, dem beliebten Zoo und einer überregional bekannten Pferderennbahn reichen, was die Attraktivität der Stadt weiter steigert.
Die Krefelder Einkaufsmeile ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung bieten die Kufa, das Cinemaxx und der Stadtwald abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahnen A57 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zu den Städten Duisburg (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 20 km) unterstreicht die hervorragende Anbindung im Rhein-Ruhr-Gebiet.
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