Diese charmante Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, dessen ursprünglicher Baukörper aus dem Jahr 1957 stammt und im Jahr 1995 umfassend erweitert wurde. Aus einem gewachsenen Haus heraus entstand durch eine spätere Neugestaltung ein modernes und zugleich solides Wohnkonzept.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ein vielseitiges Raumangebot auf ca. 119m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Ob als Zuhause für Paare, Familien oder in Kombination mit einem Homeoffice, die Räume lassen sich flexibel und individuell nutzen.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet als offener Wohn- und Essbereich mit Wohnzimmer ausreichend Platz. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon welcher zweifellos zu den Highlights der Immobilie zählt. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick vom Balkon ins Grüne
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als lichtdurchflutetes Studio. Die offene Gestaltung und die angenehme Raumhöhe verleihen diesem Bereich eine einladende Wohnatmosphäre. Die vorhandene Klimaanlage im ausgebauten Dachgeschoss trägt zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Dadurch eignet es sich ideal als Arbeitsbereich oder Schlafzimmer.
Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.500 m², wovon der zur Wohnung gehörende Garten einen großzügigen Anteil von über 600 m² einnimmt Ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort oder für gärtnerische Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt wie folgt:
Die Kosten für Wasser und Abwasser werden nach Personenanzahl umgelegt. Die Kosten für Heizung, Warmwasser sowie die Gebäudeversicherung werden zwischen den beiden Wohneinheiten zur Hälfte aufgeteilt. Besonders hervorzuheben sind die vergleichsweise geringen Heizkosten der Immobilie.
Die Kosten für Strom, Müllentsorgung, Grundsteuer sowie Internet werden von den jeweiligen Parteien eigenständig angemeldet und direkt mit den entsprechenden Versorgern beziehungsweise Behörden abgerechnet.
Diese Immobilie bietet ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
•großzügiger Balkon
•hervorragende Aufteilung
•bis zu 4 Schlafzimmer
•ca. 119m² Wohnfläche
•Fußbodenheizung
•Wärmepumpe von 2015
•2 Stellplätze, einer davon mit Carport
•Klimaanlage im Dachgeschoss
Und vieles mehr…
