DHH mit viel Potenzial in guter Lage
Kempen – St.Hubert
Ihr Ansprechpartner
Johannes Schmithuysen
Kaufpreis* 270.000 €
Wohnfläche 110㎡
Grundstück 702㎡
Baujahr 1905
Anzahl Zi. 5
Heizung* Gas
Hauseingang
Kinderzimmer
Ankleide
Badezimmer
Esszimmer
Küche
Garten
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Rückansicht
Terrasse
Vorderansicht
Flur Dachgeschoss
Objektbeschreibung
Im schönen Zentrum von Kempen St. Hubert gelegen, befindet sich diese in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte. Sie erreichen fußläufig in wenigen Gehminuten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und wohnen dennoch in ruhiger und beschaulicher Lage. Wiesen und Felder zum Spazieren liegen direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Wohnfläche von ca. 110m2 verteilt sich auf zwei Ebenen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in die Diele, von wo aus sich die Küche sowie das Wohnzimmer anschließen. Daneben erwarten Sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer der Küche anschließend, sowie ein vollausgestattetes Badezimmer. Das ca. 700m2 große Grundstück ist besonders hervorzuheben und überzeugt unter anderem mit einer perfekten Südausrichtung. Ausreichend Platz für die ganze Familie, hier schaffen Sie Ihre Wohlfühloase. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer für Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer eignen. Da ein Zimmer als Durchgangszimmer genutzt wird, ist, z.B. auch eine Nutzung als Ankleidezimmer denkbar. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein WC. Die Immobilie ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Zusätzlich finden Sie in dem im Garten errichteten Anbau die Möglichkeit zur Unterbringung sämtlicher Gartengeräte und Mülltonnen. Dank der vielseitigen Sanierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten offenbart sich Ihnen die einmalige Chance zur Umsetzung Ihrer Wünsche und Ideen. Hierzu ist die Vielzahl an möglichen Veränderung der Raumaufteilung zu bedenken. Eine Vergrößerung / Verbindung der Räume im Erdgeschoss wäre nur eine von vielen vorstellbaren Ideen.
Die Möglichkeit zum Neubau mit großem Grundstück macht diese Immobilie nicht nur für den Eigennutzer sehr interessant! Sprechen Sie uns einfach an. Ein wenig in die Jahre gekommen, aber mit viel verstecktem Potential ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für kreative Eigentümer.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund des Baujahres liegen nicht alle Unterlagen zur Immobilie vor.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Adresse erhalten Sie gern auf Anfrage!
Grundrisse
Lagebeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage – im Herzen von Kempen-St.Hubert. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten.
Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl.
Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung.
Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv.
Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt.
Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.
Courtagepassus
Energieausweis
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