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Einmalige Gelegenheit in gefragter Lage

Kempen

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 698.000 €

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Wohnfläche 151㎡

1

Grundstück 597㎡

Baujahr 1970

V

Anzahl Zi. 6

Heizung* Gas

Objektbeschreibung

In fußläufiger Entfernung zum historischen Ortskern gelegen, befindet sich dieses im Jahr 1970 errichtete freistehende Einfamilienhaus, inklusive Einliegerwohnung aus dem Jahr 2000.

Die Wohnfläche von insgesamt 151m² verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen und bietet mit sechs Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem einladenden Wohnzimmer mit Echtholz-Eichenparkett auch die helle, großzügige Küche.

Von beiden Räumen aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse, von welcher aus Sie den liebevoll angelegten Garten betreten können. Die Terrasse wurde im Jahr 2008 gepflastert und bietet Ihnen eine hervorragende Sitzmöglichkeit direkt im Grünen.

Daneben finden Sie auf der ersten Ebene ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche vor. Die erst im Jahr 2000 ergänzte Einliegerwohnung umfasst neben einem Wohnbereich sowohl eine Küche, als auch ein hell gefliestes Tageslichtbad.

Eine direkte Verbindung zum Haupthaus kann nach Bedarf geschlossen werden.

Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ebenfalls durch eine helle Atmosphäre besticht. Mit insgesamt vier Zimmern steht Ihnen hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche zur Verfügung. Hier befindet sich auch das zweite, hell geflieste Tageslichtbad samt Duschvorrichtung. Am größten der Zimmer schließt sich der im Jahr 2017 sanierte Balkon an, von welchem aus Sie den gesamten Garten samt Terrasse und Kirschbaum überblicken. Der zusätzlich angrenzende Raum eignet sich wunderbar für die Umsetzung eines begehbaren Kleiderschranks.

Das Haupthaus ist gänzlich unterkellert und bietet dadurch ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten, aber auch die Nutzung für Ihren Hobbyraum ist denkbar. Ein direkter Aufgang zum Garten eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit befindet sich auch ein Kamin im Kellergeschoss, eine Verlegung ins Wohnzimmer ist Optional. Erst im Jahr 2009 wurden umfangreiche energetische Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizung samt Heizkörper erneuert sowie eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Vielzahl der Fenster sind bereits dreifach verglast und mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Aufwendige Investitionen die Ihnen auch in aktuellen Zeiten niedrige Nebenkosten ermöglichen. Eine Garage mit vorliegendem Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich somit ideal für die Familie, bis zu drei Generationen oder auch Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Adresse erhalten Sie gern auf Anfrage!

Grundrisse 

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Kempen, auf einer ruhigen Straße fußläufig zum Stadtzentrum. Der East Cambridgeshire Park liegt direkt um die Ecke. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung.

Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Wird derzeit erstellt. Liegt zur Besichtigung vor.

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