Zweifamilienhaus in 47906 Kempen

385.000,00

Johannes Schmithuysen

Details

  • Wohnfläche

    ca. 270
  • Grundstück

    ca. 730
  • Zimmer

    7
  • Garagenanzahl

    1
  • Immobilien-ID

    6565

Zur Immobilie

Attraktives, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kempen-Tönisberg. Aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse wird dieses Zweifamilienhaus ausschließlich an Kapitalanleger verkauft. Eine Eigennutzung durch den Erwerber ist derzeit nicht möglich. Durch die monatlichen Mietzahlungen zzgl. Garage und der umlegbaren Nebenkosten, ergeben sich optimale Finanzierungsbedingungen für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt und stets durch Eigentümer und Mieter Instandgehalten. Eine Modernisierung der Heizungsanlage hat 2006 stattgefunden. Öl-Heizung mit Solarthermie. Durch die Solarthermie sparen Sie jedes Jahr Energiekosten. __________________________ Erdgeschosswohnung ca. 135m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 Bäder Großzügiges Wohn- Esszimmer Kamin Gartenzugang Garage Mietvertrag seit: 2000 Kaltmiete: 840,00€ Nebenkosten:185,00€ Gesamtmiete: 1025,00€ __________________________ Dachgeschosswohnung ca. 113m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Bäder Großzügiges Wohn- Esszimmer Balkon Mietvertrag seit: 2001 Kaltmiete: 598,00€ Nebenkosten: 162,00€ Gesamtmiete: 760,00€ __________________________ Souterrain Ca. 23m² Gästezimmer __________________________ Kaufpreis: 385.000€ Gesamtnettokaltmiete Jahr: 17.256€ Rendite inkl. Kaufnebenkosten: ca. 4% __________________________ Ein großzügiger Kellerraum steht beiden Mietparteien zur Verfügung. Ein begehrtes Gesamtpaket zum attraktiven Preis: geräumig mit guter Aufteilung, ruhig und dennoch zentral in bevorzugter Lage von Kempen-Tönisberg.

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage – Kempen Tönisberg. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughaften Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweisangaben

A+
A
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C
D
E
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G
  • Energiekennwert

    131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    29.07.2019
  • Befeuerung / Energieträger

    Öl

Grundriss der Immobilie

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