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Erdgeschosswohnung mit Garten

Kempen

Ihr Ansprechpartner:

Johannes Schmithuysen

Kaltmiete 900 €

Nebenkosten 220 €

Gesamtmiete 1.120 €

Kaution 2700 €

Verfügbar ab 01.05.22

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Wohnfläche 100㎡

Baujahr 1993

V

Anzahl Zi. 3

V

Stellplatz

Heizung* Fernwärme

Objektbeschreibung

HINWEIS: Modernisierter Erstbezug. Derzeit wird der Teppichboden durch Vinylboden in Holzoptik getauscht. Die Wände werden neu tapeziert und gestrichen.

Die Bilder zeigen die Wohnung VOR der Renovierung. Die Wohnung wird leerstehend vermietet. Keine Möbel und Küche inklusive.

Viel Platz und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht die elegant ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Auf einer Gesamtfläche von ca. 100m² findet man hier höchste Wohnqualität in gefragter Lage. Durch den zusätzlichen Hauszugang, ausschließlich für Ihre Wohneinheit, leben Sie wie im eigenen Haus. Drei weitere Parteien teilen sich einen separaten Eingang und können Ihren Hauszugang nicht nutzen. In Empfang genommen werden Sie vom großzügigen und offen gestalteten Entrée. Nahezu aus allen Zimmern fließt das Licht hier zusammen, was das offene Wohnkonzept ideal untermalt.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Wohn-, und Essbereich, zur hellen und geräumigen Küche sowie zum Büro / Schlafzimmer.Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur modern gepflasterten Terrasse und genießen den Blick in den liebevoll angelegten Garten zur alleinigen Nutzung.Dank Süd-Ost Ausrichtung lässt sich hier zu jeder Tageszeit ein Platz in der Sonne finden.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Untergeschoss.Hier befindet sich das große Schlafzimmer mit Tageslicht sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum liefert eine praktische Abstellkammer.

Dank der gut durchdachten Aufteilung bleiben zukünftigen Bewohnern keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer ist sowohl im Untergeschoss als im Erdgeschoss möglich. So wäre auch eine Haushaltshilfe, Betreuung, Home-Office oder Nutzung als Kinderzimmer gut umsetzbar.

Ihre Wohnung verfügt über eine Garage direkt neben Ihrem Hauseingang und ist auch bequem über die Terrasse zugänglich.

 

  • Nahezu Barrierefreier Zugang zur Wohnung
  • Neuwertig (Frisch gestrichen und neue Bodenbeläge)
  • Elektrische Rollläden
  • Terrasse
  • Garagenstellplatz
  • Garten (Alleiniges Sondernutzungsrecht)
  • Fernwärme
  • Große Abstellkammer
  • Autarker Zugang
  • Nur 4-Parteien
  • Ruhige und zentrale Lage

Grundriss

Lagebeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Kempen auf einer ruhigen Spielstraße. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl.

*Energieausweis

Endenergieverbrauch 119,50 kWh/(m2*a), Klasse D, Fernwärme. 

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