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Freistehndes EFH mit Traumgarten

Kempen

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 379.000 €

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Wohnfläche 91㎡

1

Grundstück 125㎡ (SNR)

Baujahr 2016

V

Anzahl Zi. 3

Heizung* Gas / Solar

Objektbeschreibung

Viel Platz und einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht die elegant ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Auf einer Gesamtfläche von 91m² findet man hier höchste Wohnqualität: vorwiegend bodentiefe Fenster, großflächige Bodenfliesen samt raumweise regelbarer Fußbodenheizung. Der großzügige Wohn-, und Essbereich mit heller und geräumiger Wohnküche lädt zum verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Die vorhandene Küche ist nicht Teil dieses Angebots. Nahezu alle Zimmer haben direkten Zugang zum 125 m² großen Garten, was das offene Wohnkonzept ideal untermalt.

Ihre Wohnung verfügt über eine Garage mit direktem Gartenzugang und ist mit dem Aufzug auch bequem aus dem Keller zu erreichen. Eine hochwertige, komfortable Ausstattung begeistert Selbstnutzer – und überzeugt Kapitalanleger.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage!

Ausstattung:

. Barrierefreier Zugang zur Wohnung
. Fenstergriffe mit abschließbaren Griffoliven
. 3-fach verglaste Wärmedämmfenster
. Elektrische Rollläden
. Fußbodenheizung
. Einheitlicher Fliesenfußboden
. Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
. Anschluss für elektrische Markise vorhanden
. Garage mit seitlicher Ausgangstür zum Garten
. Elektrisches Sektionaltor
. Sondernutzungsrecht des Gartens 125 m²
. Eigener Kellerabstellraum mit Steckdosen
. Wasch- und Trockener auf 30 cm hohem Sockel
. Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik
. Solarunterstützte Warmwasserversorgung

Lagebeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage – im Herzen von St.Hubert. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Grundriss

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Vorhanden, Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert, 61,4 kWh/(㎡*a), Energieträger Gas/Solar, Energie mit Warmwasser Ja, Ausweis erstellt am 21.12.2015.

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