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Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück

Wachtendonk

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 469.000 €

.

Wohnfläche 170㎡

1

Grundstück 2.080㎡

Baujahr 1961

V

Anzahl Zi. 7

Heizung* Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten zweistöckigen Einfamilienhaus, das sich auch ideal als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Die durchdachte Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung, da auf jeder Etage sowohl eine Küche als auch ein Bad vorhanden sind. Besonders komfortabel gestaltet ist das Erdgeschoss mit einer altersgerechten barrierefreien Dusche.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und kontinuierliche Renovierungs- sowie Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Besonders hervorzuheben ist der riesige, komplett eingezäunte Garten. Auf über 2000 m² bleiben keine Wünsche offen. Gestalten Sie sich ein Gartenparadies ganz nach Ihren Vorstellungen. Weiteres Highlight: Im Jahr 2010 wurde ein sehr großer südseitiger lichtdurchfluteter Wintergarten hinzugefügt, der mit schwenkbaren Doppelverglasungen und Plissees ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf Ihr Grundstück.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich auf einem modernen Stand der Technik. Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Heizkörper sowie die Installation von neuen Elektrorollos, einschließlich der Dachfenster. Zudem wurden die Rollladenpanzer ausgetauscht. In diesem Jahr wurde auch die Hausflurtreppe erneuert, um sicherzustellen, dass das gesamte Objekt in bestem Zustand bleibt.

Schnelles Internet mit 400 MB von Deutsche Glasfaser sorgt für eine moderne und zuverlässige Vernetzung auch im Home-Office. Die doppelverglasten Alu-Rahmenfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und sind energetisch effizient. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktischen Stauraum. Im Preis inbegriffen sind zwei sehr gut erhaltene Markenküchen samt aller benötigten Geräte. Eine Sat-Anlage ist bereits installiert, um ein breites Spektrum an TV-Unterhaltung zu gewährleisten. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum vorhanden ist. Die mögliche Durchfahrt in den Garten sowie die geteilte Doppelgarage mit separatem Werkraum und Abstellraum bieten praktische Annehmlichkeiten. Eine Grundwasseranlage im geschützten Gartenhaus ermöglicht eine effiziente Gartenbewässerung. Zwei weitere Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.

Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnen in ländlicher Umgebung mit modernem Komfort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie selbst zu erleben.

Grundrisse 

Lagebeschreibung

Die idyllische Lage dieses Anwesens in Wankum, einem Ortsteil von Wachtendonk am Niederrhein, zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Straße aus, gesäumt von freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Die Atmosphäre ist geprägt von Ruhe und Gelassenheit, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Haus selbst befindet sich am Ortsrand von Wankum und ist leicht erreichbar. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren in der angrenzenden Wankumer Heide ein, die mit ihrer natürlichen Schönheit beeindruckt. Für Wassersportaktivitäten oder erfrischende Momente im Sommer bietet sich die nahe gelegene “Blaue Lagune” als beliebtes Ziel an.
Wankum gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk der Stadt Düsseldorf und liegt in unmittelbarer Nähe zur Grenze zu den Niederlanden. Die Städte Venlo und Kempen, die sich nicht weit entfernt befinden, laden zu entspannten Bummelstunden ein.
Die optimale Verkehrsanbindung ist durch die nah gelegene Auffahrt zur Autobahn A 40 gegeben, die Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und in die Niederlande führt. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Anbindung an internationale Ziele erleichtert.
Wachtendonk am Niederrhein, insbesondere der Ortsteil Wankum, präsentiert sich als idyllischer Ort mit einem hohen Freizeitwert.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Metzger und einen Netto-Markendiscount. Zudem sind zwei Kindergärten sowie eine Grundschule vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter auch eine private Realschule, sind mit dem Schulbus in Wachtendonk, Straelen und Kempen gut erreichbar.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Wird derzeit erstellt. Liegt zur Besichtigung vor.

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