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Grüne Oase in ruhiger Lage

Grefrath-Oedt

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 358.000 €

.

Wohnfläche ca. 152㎡

1

Grundstück 1.130㎡

Baujahr 1938

V

Anzahl Zi. 6

Heizung* Gas

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Grefrath-Oedt und fußläufig zum Ortskern gelegen, wartet diese im Jahr 1938 errichtete, einzigartige Immobilie auf die Realisierung Ihrer individuellen Vorstellungen.

Durch die zurückgelegene Lage und den begrünten Vorgarten ergibt sich eine repräsentative Ansicht der Immobilie, die zudem mit weiteren herausragenden Merkmalen überzeugt.

Die Wohnfläche von ca. 152m2 verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf der ersten Ebene gelangen Sie zunächst in die Diele, von wo aus Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Das großzügige Esszimmer eignet sich hervorragend für große Feierlichkeiten und begeistert mit einem Ausblick in den grünen Garten. Das Wohnzimmer besticht Dank der bodentiefen Fensterfront mit einer hellen und einladenden Atmosphäre und überzeugt zudem mit einem traumhaften Blick auf das weitläufige Grundstück. Von hier aus bietet sich Ihnen außerdem der Zugang zur gepflasterten Terrasse, mit direktem Anschluss an den einzigartigen Garten. Der Garten mit einer wundervollen japanischen Kirschblüte stellt eindeutig ein Highlight der Immobilie dar. In dieser grün bewachsenen Umgebung lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag erholen. Dazu bieten sich Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich Ihre kleine Oase schaffen. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann optimal als Arbeitszimmer genutzt werden. Daneben befinden sich die großzügige Küche und ein Gäste-WC.

Über die ansprechende massive Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Dort präsentieren sich Ihnen neben dem Schlafzimmer auch zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie hier auch ein Tageslichtbadezimmer, inklusive Badewanne vor.

Die Vollunterkellerung bietet Ihnen genügend Platz für Stauraum. Zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Stetig instandgehalten ist nun jedoch Zeit für eine Anpassung an modernerem Standard. Eine hervorragende Substanz bietet den idealen Grundstein. 

In dieser Immobilie bietet sich Ihnen der Platz zur Realisierung Ihrer individuellen Wünsche. Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit in ruhiger, naturverbundener Lage von Grefrath.

Grundrisse 

Lagebeschreibung

Grefrath-Oedt.

Naturnahes Wohnen und dennoch alles vor Ort.

Oedt ist heute ein Stadtteil von Grefrath und war früher einmal eine selbstständige Gemeinde. Gelegen am Niederrhein im Kreis Viersen gehört es zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Heizungsart: Gas-Heizung ,Befeuerung/Energieträger: Gas, Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. 

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