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Eine Wohnung – viele Möglichkeiten

Kempen – St.Hubert

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 258.000 €

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Wohnfläche 130㎡

Baujahr 1956

Modernisiert 2018

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Anzahl Zi. 5

Heizung* Gas

Objektbeschreibung

Mit insgesamt ca. 130m² auf zwei Ebenen bietet diese schöne, helle Wohnung viel Raum um sich wohl zu fühlen und individuelle Wohnansprüche umzusetzen. Erst 2018 in großen Teilen modernisiert, sind nur noch oberflächliche Renovierungen nach Ihren Vorstellungen durchzuführen.
Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das Wohnzimmer und das Duschbad. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Wintergarten als üppige Erweiterung des Wohnzimmers zur Verfügung. Blick ins Grüne inklusive. Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht die bequeme Unterbringung von Waschmaschine und Trockner in der Wohnung und erspart den täglichen Gang in den Keller.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Home-Office, Kinderzimmer oder Ankleide, diese Ebene bieten ein Höchstmaß an Flexibilität.
Das Zweifamilienhaus mit nur einer weiteren Wohneinheit wird von den Eigentümern seit Jahren liebevoll gepflegt und instandgehalten. Durch umfangreiche Investitionen im Jahr 2018, wie die Erneuerung der Gasheizung, doppelverglaste Kunststofffenster sowie die komplette Dachsanierung, sind die größten Kosten einer energetischen Sanierung bereits abgetragen. Ein eigener Gartenanteil sowie ein Stellplatz direkt vor der Haustür runden das Angebot ab.
Ein begehrtes Gesamtpaket zum attraktiven Preis: geräumig mit guter Aufteilung, ruhig und dennoch zentral in bevorzugter Lage von Kempen-St.Hubert.
Highlights
Badezimmer 2016
Gas-Heizung 2018
Dach (Deckung u. Dämmung) 2018
Fenster Kunststoff 2018
Bodenbeläge 2018
Teilweise elektrische Rollladen
Nur 2-Parteien
Stellplatz
Eigener Garten
Und vieles mehr…

 

Grundrisse 

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage – im Herzen von Kempen-St.Hubert. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten.
Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl.
Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung.
Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv.
Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt.
Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Wird derzeit erstellt. Liegt zur Besichtigung vor.

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