Eigentumswohnung in gefragter Altstadtlage

Kempen

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Johannes Schmithuysen

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Kaufpreis* 330.000 €

Wohnfläche 98㎡

Garage

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Baujahr 1985

Anzahl Zi. 5

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Heizung* Gas

Wohnzimmer

Essbereich

Balkon

Kinderzimmer : Büro I

Kinderzimmer : Büro II

Badezimmer II

Küche

Hausansicht

Objektbeschreibung

Im Herzen von Kempen gelegen, wartet diese im Jahr 1985 errichtete Maisonette-Wohnung auf ihre neuen Eigentümer. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Kempener Innenstadt und auch der naheliegende Bahnhof, sowie die Kempener Burg liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnfläche von ca. 98m2 verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zum traumhaften Balkon, welcher trotz der zentralen Lage mit einer ruhigen Atmosphäre überzeugt. Dank Südausrichtung können Sie dort ganztägig die Sonne genießen, eine Markise spendet auf Wunsch ausreichend Schatten. Daneben finden Sie auch die Küche auf der ersten Ebene, welche nach Absprache übernommen werden kann. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder- oder Arbeitszimmer und sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.

Auf der zweiten Ebene im oberen Studio befindet sich das große und helle Schlafzimmer, an welches ein weiterer Raum angrenzt. Hier können Sie sich Ihren Traum eines begehbaren Ankleidezimmers erfüllen, aber auch die Nutzung als weiteres Kinderzimmer ist denkbar. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Durch die geschickte Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern und gleich zwei Bädern ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichend Platz für die Familie und/oder Home-Office…

Highlights

Sieben Wohnungen im Haus
Balkon mit Südausrichtung
Rollladen
Parkettböden
Bis zu 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Garage
Üppige Instandhaltungsrücklage
Direkt an der Kempener Altstadt

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Adresse erhalten Sie gern auf Anfrage!

Grundrisse

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Wohnung befindet sich direkt vor der Kempener Altstadt, das Stadtzentrum, die Kempener Burg und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis, Ausweis erstellt am 25.05.2020, Energiekennwert 118,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D,Energie mit Warmwasser Ja, Heizungsart Gas-Heizung, Befeuerung/Energieträger Gas, Baujahr 1985,

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