Repräsentatives Familiendomizil auf Traumgrundstück
Kempen – St.Hubert

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Johannes Schmithuysen
Kaufpreis* 535.000 €
Wohnfläche 175㎡
Grundstück 1.093㎡
Baujahr 1967
Anzahl Zi. 8
Heizung* Gas
Objektbeschreibung
In fußläufiger Entfernung zum Ortskern gelegen, befindet sich dieses in massiver Bauweise errichtete freistehende Familiendomizil.
Eine Gesamtfläche von über 200m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und das auf einem traumhaften, über 1000m² großen Sonnengrundstück. Liebevoll angelegt und von Nachbarn nicht einsehbar, bietet dieses Grundstück Privatsphäre in zentraler Lage. Die reine Wohnfläche von insgesamt 175m² verteilt sich auf mehreren Ebenen und bietet mit bis zu 6 Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Parkett und traumhaften Gartenblick auch die helle Küche. Von beiden Räumen aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Daneben finden Sie auf der ersten Ebene ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer.
Das erst im Jahr 2011 sanierte Dachgeschoss wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. Durch die geschickte Lage des Hausflures ist eine Zusammenführung der Einheiten ohne bauliche Maßnahmen realisierbar. Das Dachgeschoss umfasst neben einem Wohnbereich sowohl eine moderne Küche, als auch ein hell gefliestes Tageslichtbad sowie gleich mehrere Schlafräume. Der zum Wintergarten ausgebaute Balkon eignet sich hervorragend als helles Arbeitszimmer. Über wenige Stufen gelangen Sie in den bereits ausgebauten ursprünglichen Trockenboden. Zwei weitere Räume und ein zusätzliches Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, im Erdgeschoss realisieren Sie Ihre Vorstellungen. Erst 2020 wurde eine neue Gas-Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Vielzahl der Fenster sind bereits getauscht und teilweise dreifach verglast.
Eine Doppelgarage mit vorliegendem Carport sowie weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für die Familie, bis zu drei Generationen oder auch Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Grundrisse



Lagebeschreibung
Courtagepassus
Energieausweis
Heizungsart: Gas-Heizung ,Befeuerung/Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiekennwert 215,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G, Ausweis erstellt am 26.09.2022, Energie mit Warmwasser Ja
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