Repräsentatives Familiendomizil auf Traumgrundstück

Kempen – St.Hubert

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Johannes Schmithuysen

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Kaufpreis* 535.000 €

Wohnfläche 175㎡

Grundstück 1.093㎡

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Baujahr 1967

Anzahl Zi. 8

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Heizung* Gas

Außenansicht

Garage und Stellplatz

Hausflur

Wohnzimmer DG

Wintergarten DG

Küche DG

Kinderzimmer DG

Kinderzimmer II DG

Badezimmer DG

Hauseingang

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

Essbereich EG

Garten I

Objektbeschreibung

In fußläufiger Entfernung zum Ortskern gelegen, befindet sich dieses in massiver Bauweise errichtete freistehende Familiendomizil.

Eine Gesamtfläche von über 200m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und das auf einem traumhaften, über 1000m² großen Sonnengrundstück. Liebevoll angelegt und von Nachbarn nicht einsehbar, bietet dieses Grundstück Privatsphäre in zentraler Lage. Die reine Wohnfläche von insgesamt 175m² verteilt sich auf mehreren Ebenen und bietet mit bis zu 6 Schlafzimmern ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Parkett und traumhaften Gartenblick auch die helle Küche. Von beiden Räumen aus haben Sie einen direkten Zugang zum Garten. Daneben finden Sie auf der ersten Ebene ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer.

Das erst im Jahr 2011 sanierte Dachgeschoss wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. Durch die geschickte Lage des Hausflures ist eine Zusammenführung der Einheiten ohne bauliche Maßnahmen realisierbar. Das Dachgeschoss umfasst neben einem Wohnbereich sowohl eine moderne Küche, als auch ein hell gefliestes Tageslichtbad sowie gleich mehrere Schlafräume. Der zum Wintergarten ausgebaute Balkon eignet sich hervorragend als helles Arbeitszimmer. Über wenige Stufen gelangen Sie in den bereits ausgebauten ursprünglichen Trockenboden. Zwei weitere Räume und ein zusätzliches Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, im Erdgeschoss realisieren Sie Ihre Vorstellungen. Erst 2020 wurde eine neue Gas-Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung installiert. Eine Vielzahl der Fenster sind bereits getauscht und teilweise dreifach verglast.

Eine Doppelgarage mit vorliegendem Carport sowie weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für die Familie, bis zu drei Generationen oder auch Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Grundrisse

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage – im Herzen von Kempen-St.Hubert. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Heizungsart: Gas-Heizung ,Befeuerung/Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiekennwert 215,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G, Ausweis erstellt am 26.09.2022, Energie mit Warmwasser Ja

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