Wunderbares EFH nahe Cambridge-Park
Kempen
Ihr Ansprechpartner
Johannes Schmithuysen
Kaufpreis* 397.000 €
Wohnfläche 110㎡
Grundstück 258㎡
Baujahr 1984
Anzahl Zi. 4
Heizung* Gas
Wohn- Esszimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Küche
Flur
Badezimmer
Terrasse
Rückansicht
Objektbeschreibung
In gefragter und familienfreundlicher Lage von Kempen gelegen, befindet sich dieses einladende, im Jahr 1984 errichtete Reiheneckhaus.
Die Wohnfläche von ca. 110m² verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, inklusive behaglichen Kamin. Hier sorgt die bodentiefe Fensterfront für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen direkten Zugang zum Garten. Auch befinden sich die helle Küche und das Gäste-WC auf dieser Ebene.
Der pflegeleicht angelegte Garten stellt ein vielversprechendes Highlight dar und bietet eine Vielzahl an Sonnenstunden. Die angrenzende gepflasterte Terrasse überzeugt dabei mit vielseitigen Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt es sich wunderbar vom turbulenten Alltag erholen.
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt zwei großzügige und helle Schlafzimmer vor, die den idealen Platz für Ihre Familie bieten. Daneben befindet sich außerdem das erst im Jahr 2008 modernisierte Tageslichtbad. Neben der hellen Atmosphäre ist hier insbesondere die Ausstattung sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne hervorzuheben.
Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden die perfekte Möglichkeit für die Umsetzung eines Arbeits- oder Hobbyzimmers. Dank der Vollunterkellerung offenbart sich Ihnen eine Vielzahl an Abstellmöglichkeiten. Die an die Immobilie angrenzende Garage inklusive vorliegenden Stellplatz bietet Ihnen zusätzlich Platz für insgesamt zwei Pkw.
Erst im Jahr 2008 wurde eine neue effiziente Gaszentralheizung (Vaillant) verbaut.
Liebevoll instandgehalten, bietet diese Immobilie eine gute Investition in beliebter Lage. Gern möchten die aktuellen Mieter noch bleiben, eine Eigennutzung wäre jedoch nach vorheriger zeitlicher Absprache möglich. Es bestehen keine Mietrückstände.
Aktuelle Mieter:
Drei Personen.
Seit wann vermietet:
2015
Kaltmiete:
Auf Anfrage.
Nebenkosten an Eigentümer:
130,00 EUR (Versicherung, Grundsteuer etc.)
Hinzu kommen Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas, Wasser, Strom etc..
Hier bestehen autarke Verträge zwischen Mietern und Versorgern.
Grundrisse
Lagebeschreibung
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Kempen, im gefragten Kamperlings. Der East Cambridgeshire Park liegt direkt um die Ecke. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.
Courtagepassus
Energieausweis
Vorhanden, Heizungsart: Gas-Heizung, Befeuerung/Energieträger: Gas, Baujahr: 1984,
Letzte Modernisierung: 2008, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a),
Energieeffizienzklasse: E, Ausweis erstellt am 02.09.2014, Energie mit Warmwasser: Ja
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