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Einzugsbereite DHH auf Sonnengrundstück

Grefrath

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 269.000 €

.

Wohnfläche 80㎡

1

Grundstück 512㎡

Baujahr 1952

V

Anzahl Zi. 3

Heizung* Gas

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Stetig modernisiert und instandgehalten. Die reine Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnund Esszimmer, Küche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss. Hinzu kommen ein modernes Badezimmer und Schlafzimmer mit Durchgangszimmer im Dachgeschoss. Dank vollständiger Unterkellerung ist für ausreichend Stauraum gesorgt. Ein Kellerraum wurde mit einer zusätzlichen Belüftung ausgestattet und eignet sich hervorragend als Hobbyraum.

Mit Sicherheit ein Highlight der Immobilie, ist der großzügige Garten mit ansprechender Terrasse. Dank optimaler Süd- Westausrichtung genießen Sie hier fast ganztägig die Sonne. Eine große Garage sowie vorliegende Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Liebevoll instandgehalten, bietet diese Immobilie eine gute  Investition in beliebter Lage. Die aktuellen Mieter ziehen zum 31.06.2023 aus. Eine. Eigennutzung wäre somit ab dem 01.07.2023 möglich.

Modernisierungen:

•2001 Installation einer neuen Heizungsanlage

•2006 Erneuerung Aller Wasserleitungen sowie Elektrik

•2007 Modernisierung der Sanitäranlagen

•2011 Dachsanierung (Erneuerung der Dacheindeckung inkl.

Wärmedämmung)

•2012 Einbau neuer Fenster (Größtenteils)

•2021 Neue Verschieferung

Grundrisse 

Lagebeschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte ist in dem Ortsteil Grefrath positioniert und bietet im positiven Sinne einen infrastrukturellen Volltreffer. Die alltäglichen Versorgungswünsche werden durch Einzelhandel, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten erfreulich einfach erfüllt.

Der nächstgelegene Supermarkt (REWE) inkl. einer Filiale des Bäckers Stinges ist gerade einmal ca. 500 m Luftlinie entfernt. Bis zum Ortskern sind lediglich ca. 800 m zurückzulegen. Dort sind Haus-, Kinder-, Zahn-, Frauen- und Tierärzte sowie Apotheken niedergelassen. Zudem sind verschiedene Friseure sowie Filialen von unterschiedlichen Paketdienstleistern (z. B. DHL, Hermes) und mehrere Blumenläden ansässig. Darüber hinaus gibt es eine vollwertige Geschäftsstelle der Sparkasse Krefeld, einen Drogeriemarkt (Rossmann), einen weiteren Bäcker (Landbäckerei Oomen) einige Optiker und mehrere Fahrradläden. Auch für die kulinarische Abwechslung hat Grefrath schmackhafte Optionen durch verschiedene Restaurants, Eiscafés, Imbisse und Lieferdienste zu bieten. Besondere Freuden werden Heim- und Handwerkerkönige mit dem tollen Haushalts- und Eisenwarengeschäft Anstötz erfahren. Hier wird Ihnen mit Fachkompetenz, praktischen Ideen und genau dem Teil weiter geholfen, welches Sie gerade benötigen. Am Rande des Ortsteils Grefrath befinden sich u. a. eine Tankstelle (AVIA), Filialen der Discounter PENNY und ALDI Süd ein Fachgeschäft rund um die Sportart Tennis sowie ein Möbel- Laden/Küchen-Studio und ein Geschäft für Baby-/Kinderutensilien.

Apropos Kinder. Der fantastische Kindergarten „Villa Kunterbunt“ ist Luftlinie nur ca. 500 m entfernt. Bis zur Grund- und Weiterführendenschule „An der Dorenburg“ sind es Luftlinie ca. 800 m. Bis zum EisSport- und EventPark sind es per Pedes bequeme ca. 2 km. Dabei können Sie wunderbar an der „Schule an der Dorenburg“ vorbei und durch den angrenzenden Erholungspark spazieren. Dieser hat u. a. mit einem Barfußpfad, einem Schwingbodenareal, einem tollen Spielplatz für Kinder verschiedenen Alters, einem Freibad und dem Niederrheinischen Freilichtmuseum mit der Museumsgaststätte Panekookenhus jede Menge ansprechender Attraktionen zu bieten.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Wird derzeit erstellt. Liegt zur Besichtigung vor.

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