Mo-Sa: 8 Uhr bis 20 Uhr    •    ✆ KR: 02151 6557535    •     ✆ KK: 02152 516234    •    ✉ info@rotkehlchen-immobilien.de

✆ KR: 02151 6557535   ✆ KK: 02152 516234

Wunderschöne Doppelhaushälfte für Ihre Familie

Kempen

Ihr Ansprechpartner

Johannes Schmithuysen

Kaufpreis* 580.000 €

.

Wohnfläche ca. 110㎡

1

Grundstück ca. 307㎡

Baujahr 1991

V

Anzahl Zi. 5

Heizung* Fernwärme

Objektbeschreibung

In sehr gefragter Lage von Kempen gelegen, befindet sich diese erst im Jahr 1991 errichtete Immobilie. Von Kempener Architekten geplant und in massiver Bauweise ausgeführt, ergibt sich eine hervorragende Grundsubstanz. Oberflächliche Veränderungen sind mit geringem Aufwand und niedrigen Kosten umsetzbar.

Die Wohnfläche von ca. 110m² verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen. Hinzu kommen weitere Flächen im bereits voll ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss finden Sie zunächst das große Wohn- sowie Esszimmer. Großzügige Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und einen wunderschönen Blick in den grünen Garten. Eine geräumige Küche schließt direkt an das Esszimmer an. Ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe runden den ansprechenden Gesamteindruck im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich gleich drei Schlafzimmer, sowie ein hell gestaltetes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche, sowie ausreichend Tageslicht. Die Zimmergrößen eignen sich perfekt für zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer.  Ein Zugang zum Spitzboden ist bereits vollständig ausgebaut und bietet genügend Platz für die Realisierung eines Büros oder Hobbyraums. Vollunterkellert bietet diese Immobilie ausreichend Stauraum.

Von der Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den Garten, welcher ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer Vorstellungen bietet. Perfekt gelegen, grenzt Ihr Garten direkt an einen ruhigen und begrünten Weg, ohne direkte Nachbarbebauung. Durch die perfekte Südausrichtung können Sie hier sowohl morgens, als auch abends die Sonne genießen. Ein öffentlicher Spielplatz ist fußläufig zu erreichen. 

Insbesondere für Familien bietet diese Immobilie, Dank sehr guter Raumaufteilung eine einmalige Chance in fantastischer Lage! Eine Garage, sowie vorliegende Stellplätze runden dieses Angebot ab.

HINWEIS:

Aktuell ist die Immobilie vermietet, ein Einzug zur Eigennutzung wäre nach vorheriger Absprache möglich. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlich. Gern stellen wir Ihnen im persönlichen Gespräch weitere Daten zur Verfügung.

Grundrisse 

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage – im Herzen von Kempen in ruhiger Lage am Ende einer Spielstraße. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Ebenso Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminutenvon der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis, Ausweis erstellt am 18.11.2013, Energiekennwert 152,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E,Energie mit Warmwasser Ja, Heizungsart Fernwärme, Baujahr 1991,

Sie interessieren sich für dieses Objekt (ID 7702) ? Vollständiges Exposé anfragen:

Wir werden Ihre Daten nicht an unberechtigte Dritte weitergeben. Weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Logo RotkehlchenImmobilien
Erfahrungen & Bewertungen zu Rotkehlchen Immobilien

Rotkehlchen Immobilien Kempen
Industriering Ost 72
47906 Kempen

Rotkehlchen Immobilien Krefeld
Rheinstraße 20
47799 Krefeld