Attraktive Doppelhaushälfte – Einzugsbereit
Grefrath
Ihr Ansprechpartner
Johannes Schmithuysen
Kaufpreis* 398.000 €
Wohnfläche 172㎡
Grundstück 359㎡
Baujahr 1990
Anzahl Zi. 7
Heizung* Gas
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick II
Kinderzimmer I
Badezimmer EG
Hauszugang-mit-Garten
Objektbeschreibung
Die 1990 errichtete Doppelhaushälfte ist auf einem 359,00 m² großem Grundstück platziert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172,00 m², welche sich auf drei Geschosse verteilt.
Durch ein Edelstahl-Vordach aus dem Jahr 2020 geschützt, betreten Sie durch eine hochwertige Eingangstüre (Schüco) aus dem Jahre 2021 den mit honigfarbenem Parkett ausgelegten Eingangsbereich der Immobilie. Um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten, findet sich das Parkett zudem in dem großzügigen Wohn-/Esszimmer und der geräumigen Wohnküche wieder. Diese ist mit einer modernen Einbauküche (ohne Kühlschrank) und vielen Schränken in der Farbe Taupe ausgestattet. Das Erdgeschoss wird durch ein Wannenbad vervollständigt.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die Steintreppe in das 1. OG. Auch dort ist das honigfarbene Parkett verlegt, wodurch diesem Geschoss ebenfalls ein stimmiges Aussehen und sehr wohnliches Flair verliehen wird. Das 1. OG bietet vier große Zimmer und ein modernes Duschbad.
Eine Holztreppe führt in den bereits ausgebauten Spitzboden. Dieser zeichnet sich durch einen hellen, großen Raum aus, welcher beispielsweise als üppiges Elternschlafzimmer oder großherzige Kinderspieloase fungieren kann. Der hier vorhandene Vinyl-Bodenbelag ist für Sie eine hervorragende Basis für mannigfaltige Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Praxisfreundlich sind im Spitzboden separiert, bereits ein weiteres WC und ein Handwaschbecken vorhanden. Im Jahre 2021 wurde ein neues Dachfenster (Velux) eingebaut.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume, wobei einer über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner und einem Waschbecken verfügt. Zugang zu dem Kellergeschoss erhalten Sie entweder über die innenliegende Treppe oder praktischer Weise über die Außentreppe.
Erst Ende 2021 wurde eine neue effiziente Gaszentralheizung (Vaillant) verbaut. Diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung in den Bädern zuständig. Für das warme Wasser in der Küche ist ein Untertischgerät erforderlich.
Das Grundstück wurde im Jahre 2019 hochwertig mit mehreren Tor- und Zaunelementen in edlem anthrazit (LEGI) inkl. eines besonderen Sichtschutzes eingefriedet. So stehen verschiedene Nutzungsflächen auf unterschiedlicheren Ebenen zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich gleich zwei Stellplätze. Ein Vorgarten schafft etwas Abstand zum Bürgersteig. Seitlich von der Immobilie befindet sich eine kleine, pflegeleichte Grünfläche mit einem Klettergerüst inkl. Schaukel für Kinder. Hinter dem Haus ist eine Hoffläche angelegt. Hier finden Sie ausreichend Platz um z. B. einen großen Gartentisch und eine gemütliche Hängematte aufzustellen. Die Hoffläche inkludiert zudem einen bereits fertig errichteten Schuppen, welcher eine umfangreiche Unterstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder oder Gartenmöbel zur Verfügung stellt.
Zusammenfassend haben Sie hier die besondere Chance eine einzugsbereite Immobilie für die große Familie, in beliebter Lage zu erwerben.
Grundrisse
Lagebeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte ist in dem Ortsteil Grefrath positioniert und bietet im positiven Sinne einen infrastrukturellen Volltreffer. Die alltäglichen Versorgungswünsche werden durch Einzelhandel, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten erfreulich einfach erfüllt.
Der nächstgelegene Supermarkt (REWE) inkl. einer Filiale des Bäckers Stinges ist gerade einmal ca. 500 m Luftlinie entfernt. Bis zum Ortskern sind lediglich ca. 800 m zurückzulegen. Dort sind Haus-, Kinder-, Zahn-, Frauen- und Tierärzte sowie Apotheken niedergelassen. Zudem sind verschiedene Friseure sowie Filialen von unterschiedlichen Paketdienstleistern (z. B. DHL, Hermes) und mehrere Blumenläden ansässig. Darüber hinaus gibt es eine vollwertige Geschäftsstelle der Sparkasse Krefeld, einen Drogeriemarkt (Rossmann), einen weiteren Bäcker (Landbäckerei Oomen) einige Optiker und mehrere Fahrradläden. Auch für die kulinarische Abwechslung hat Grefrath schmackhafte Optionen durch verschiedene Restaurants, Eiscafés, Imbisse und Lieferdienste zu bieten. Besondere Freuden werden Heim- und Handwerkerkönige mit dem tollen Haushalts- und Eisenwarengeschäft Anstötz erfahren. Hier wird Ihnen mit Fachkompetenz, praktischen Ideen und genau dem Teil weiter geholfen, welches Sie gerade benötigen.
Am Rande des Ortsteils Grefrath befinden sich u. a. eine Tankstelle (AVIA), Filialen der Discounter PENNY und ALDI Süd ein Fachgeschäft rund um die Sportart Tennis sowie ein Möbel-Laden/Küchen-Studio und ein Geschäft für Baby-/Kinderutensilien.
Apropos Kinder. Der fantastische Kindergarten „Villa Kunterbunt“ ist Luftlinie nur ca. 500 m entfernt.
Bis zur Grund- und Weiterführendenschule „An der Dorenburg“ sind es Luftlinie ca. 800 m.
Bis zum EisSport- und EventPark sind es per Pedes bequeme ca. 2 km. Dabei können Sie wunderbar an der „Schule an der Dorenburg“ vorbei und durch den angrenzenden Erholungspark spazieren. Dieser hat u. a. mit einem Barfußpfad, einem Schwingbodenareal, einem tollen Spielplatz für Kinder verschiedenen Alters, einem Freibad und dem Niederrheinischen Freilichtmuseum mit der Museumsgaststätte Panekookenhus jede Menge ansprechender Attraktionen zu bieten.
Courtagepassus
Energieausweis
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