Verkauft: Modern & luxuriös

Kempen

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Johannes Schmithuysen

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Kaufpreis* Auf Anfrage

Wohnfläche 145㎡ plus 90㎡ Nfl.

Grundstück 807㎡

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Baujahr 1989

Anzahl Zi. 6

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Heizung* Gas

Objektbeschreibung

In gefragter Lage von Kempen gelegen, wurde diese traumhafte Immobilie im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet. Erst 2018 kernsaniert, lässt dieses hochmoderne und exklusive freistehende Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten keine Wünsche offen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen. Hinzu kommt der bereits ausgebaute Spitzboden, sowie weitere ebenfalls vollständig modernisierte Räume im Kellergeschoss.

Mit viel Licht und einem traumhaften Blick in den Garten überzeugt der Wohn- und Essbereich inklusive Kamin. Perfekt integriert wurde die hochwertig ausgestattete Küche. Ein hoher Qualitätsanspruch, welcher sich in der gesamten Immobilie wiederfindet.

Vom Essbereich gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit perfektem Blick in den Garten. Eine kleine Urlaubsoase. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten, ein Teich mit eigener Brücke, unzählige kleine Nuancen und perfekt arrangierte Bepflanzungen lassen nur erahnen, mit wie viel Arbeit und Liebe zum Detail dieses grüne Paradies geschaffen wurde. Hier finden Sie den ganzen Tag über einen Platz in der Sonne.

Das gesamte Haus besticht durch die helle und einladende Atmosphäre, sowie ausschließlich hochwertig verarbeiteten Materialien. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit einer hochmodernen exklusiven Immobilie in gefragter Lage von Kempen.

Highlights

2018 Kernsaniert (Leitungen, Böden, Bäder)
Ausstattung von höchster Qualität
Zwei vollausgestattete Badezimmer
Bis zu fünf Schlafzimmer
Oder drei Schlafzimmer plus Büro und Gästezimmer
Fußbodenheizung
Kamin
Garage
Zwei Stellplätze
Traumhaftes Grundstück
Perfekte Lage
und vieles mehr …

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Adresse erhalten Sie gern auf Anfrage!

Grundrisse

Lagebeschreibung

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Kempen auf einer ruhigen Spielstraße mitten im gefragten Blumenviertel. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Courtagepassus

*Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

Bedarfsausweis, D, Endenergiebedarf 113,9 kWh/(m2a)

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