Herzlich willkommen zu dieser besonderen Immobilie! Wer großzügiges Wohnen, den Charme eines älteren Hauses mit Geschichte und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung schätzt, findet hier ein Zuhause mit viel Potenzial.
Das im Jahr 1925 errichtete Wohnhaus bietet auf über 170 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer und damit ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren und neu zu gestalten. Die klassische Aufteilung über mehrere Etagen eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Vom Hausflur aus gelangen Sie im Erdgeschoss rechtsseitig in die Küche. Von hier aus führt der Weg über das angrenzende Esszimmer direkt in das helle und freundlich geschnittene Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Angenehme Raumgrößen und die für das Baujahr charakteristischen höheren Decken sorgen für ein großzügiges Wohngefühl.
Einzelne erhaltene Elemente unterstreichen den besonderen Altbaucharme des Hauses. Dazu gehören unter anderem die Holztüren, die mit entsprechender Aufarbeitung wieder zu einem echten Blickfang werden können, sowie die Echtholztreppe, die die verschiedenen Etagen miteinander verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Dank ihrer Aufteilung lassen sich diese flexibel als Schlafzimmer, Hobbyräume oder je nach individuellem Wohnkonzept auch für eine weitere Küche nutzen.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei zusätzliche Räume. Einer davon bietet Zugang zum Spitzboden. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Kinderzimmer oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen sowie ein praktischer Schuppen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten in Ostausrichtung, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Neben dem Terrassenbereich wurde ein Gartenteich angelegt. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung die 2011 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Insgesamt vereint die Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit klassischen Altbauelementen und vielfältigem Gestaltungspotenzial, wodurch sich historischer Charme harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbinden lässt.
Highlights:
•Über 170 m² Wohnfläche
•Insgesamt 8 Zimmer
•Bis zu 4 Schlafzimmer
•Kunststofffenster 1996 (elektrische Rollos EG, manuelle Rollos OG und DG)
•Gasheizung 2011
•Zwei Garagen
•Voll unterkellert
•Garten in Ostausrichtung mit viel Privatsphäre
•Terrasse, Gartenteich und Gartenhütte
•Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
und vieles mehr …
