Der Immobilienmarkt in Kempen: aktuelle Trends und Entwicklungen

Seit der Corona-Krise hat sich der Immobilienmarkt stark verändert – sowohl auf nationaler Ebene als auch in Kempen. Vor 2022 war das Immobilienangebot in Kempen äußerst begrenzt. Meist wurden nur sehr wenige Kempener Immobilien gleichzeitig online angeboten – der Markt war nahezu leer. In den vergangenen Jahren hat sich diese Zahl jedoch deutlich erhöht. Hauptgründe dafür sind die stark gestiegenen Darlehenszinsen sowie die wirtschaftliche Gesamtsituation in Deutschland.

Doch dieser Eindruck täuscht: Die Anzahl der gehandelten Immobilien erscheint vor allem größer, weil sich die Vermarktungszeit erheblich verlängert hat. Vor 2022 dauerte es oft nur wenige Tagen bis Wochen, bis eine Immobilie verkauft wurde. Neue Immobilien verschwanden somit schnell wieder vom Markt. Heute kann es zwei bis vier Monate oder sogar länger dauern, so dass sich mehrere Immobilien online „sammeln“.

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Kempen entwickelt?

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Kempen ist – wie überall – eng an die Zinsentwicklung gekoppelt. Steigende Zinsen führen automatisch zu einer geringeren Anzahl potenzieller Käufer, da sich viele Interessenten die Kempener Immobilien aufgrund der gestiegenen Finanzierungsraten nicht mehr leisten können.

Trotzdem kam es in Kempen nicht zu einem vielerorts beobachteten Preiseinbruch. Die Nachfrage bleibt bestehen – wenn auch auf einem leicht reduzierten Niveau.

Ganz anders sieht es in weniger gefragten Regionen aus. Während die Nachfrage nach Immobilien in Kempen weiterhin hoch ist, sind in anderen Städten und ländlichen Gebieten teils deutliche Preiseinbrüche zu beobachten.

Zusätzlich hat die wirtschaftliche Lage den Immobilienmarkt belastet. Die monatlichen Kosten für Eigentümer sind durch höhere Zinsen, steigende Nebenkosten und zuletzt auch durch die Grundsteuererhöhung erheblich gewachsen. Zudem gehen Immobilienkäufe oft mit Sanierungsmaßnahmen einher – doch auch die Material- und Handwerkerkosten sind in den letzten Jahren stark gestiegen.

Angebot und Nachfrage: Welche Immobilien sind in Kempen besonders gefragt?

Vor allem barrierefreie Immobilien erfreuen sich in Kempen einer hohen Nachfrage. Viele Älterwerdende möchten nach dem Auszug ihrer Kinder in ihrer Heimatstadt bleiben, bevorzugen jedoch eine zentrale Lage und eine barrierefreie Ausstattung. Doch genau diese Immobilien sind Mangelware.

Dies führt zu einer Art „Immobilienstau“: Viele Senioren verkaufen ihre Immobilien nicht, weil es für sie keine geeigneten Alternativen gibt. Dadurch fehlt Wohnraum für junge Familien.

Ein weiteres Problem ist das begrenzte Angebot an Neubauten. Baugrundstücke in Kempen sind selten, und durch gestiegene Baukosten sind Neubauten oft unbezahlbar. Das geplante Neubaugebiet im Kempener Westen könnte einige Engpässe abfedern. Doch es gibt wenig Bereitschaft, dort verstärkt barrierefreie Mehrfamilienhäuser zu errichten, die dringend benötigt würden.

Durch den anhaltenden Homeoffice-Trend sind zudem größere Immobilien in Kempen gefragt. Während eine vierköpfige Familie früher oft mit drei Schlafzimmern auskam, werden heute mindestens ein, häufig sogar zwei zusätzliche Zimmer für Homeoffice benötigt. Da viele Bestandsimmobilien diese Anforderung nicht erfüllen, übersteigt die Nachfrage das Angebot in diesem Segment deutlich.

Preise und Prognosen: Lohnt sich derzeit ein Kauf oder Verkauf?

Kempen ist nicht nur eine Stadt – Kempen ist ein Lebensgefühl. Genau das macht den Ort so attraktiv für Immobilienkäufer.
Als Mittelzentrum bietet Kempen Immobilienkäufern eine hervorragende Infrastruktur:

• zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
• ein vielfältiges gastronomisches Angebot
• ein eigenes Krankenhaus
• das beliebte Kino „Kempener Lichtspiele“
• ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten

Gleichzeitig bietet Kempen ein hohes Sicherheitsgefühl und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto ist die Stadt gut an Düsseldorf, Krefeld und andere umliegende Städte angebunden.

Gerade Käufer aus Düsseldorf interessieren sich zunehmend für den Immobilienmarkt in Kempen, da die Immobilienpreise in der Landeshauptstadt deutlich höher sind. Diese gestützte Nachfrage wird jedoch nach unserer Einschätzung nicht mehr zu den enormen Preisanstiegen der vergangenen Jahre führen. Dennoch gehen wir davon aus, dass die Immobilienpreise in Kempen auch weiterhin steigen werden – wenn auch in einem langsameren Tempo.

Fazit: Worauf Käufer und Verkäufer achten sollten

Tipps für Kaufinteressierte

Unsere Empfehlung für Kaufinteressierte lautet:

• Setzen Sie sich intensiv mit dem Immobilienmarkt in Kempen auseinander!
• Beobachten Sie den Markt: Vergleichen Sie regelmäßig Angebote und Preise.
• Nutzen Sie Immobilienportale: Erstellen Sie Suchprofile und aktivieren Sie Benachrichtigungen, um keine Immobilie zu verpassen.
• Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil bei Immobilienmaklern: So erfahren Sie frühzeitig von neuen Angeboten.
• Sprechen Sie mit Banken: Eine kontinuierliche Finanzierungsberatung hilft, das Budget im Blick zu behalten und auf Zinsveränderungen flexibel zu reagieren.

Tipps für Eigentümer, die einen Verkauf planen

• Auch Eigentümer sollten sich frühzeitig mit dem Immobilienmarkt beschäftigen – jedoch nicht allein auf die Angebotspreise in Immobilienportalen vertrauen. Diese spiegeln oft nicht die tatsächlich erzielten Verkaufspreise wider.
• Unsere Empfehlung: Lassen Sie sich von einem erfahrenen, regional-verwurzelten Immobilienmakler beraten.
• Überlassen Sie Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, das Wälzen von Bauakten, die Vereinbarung der Besichtigungstermine und die Koordination und Abstimmung mit Interessenten, Notaren und Co. einem Experten. Und denken Sie daran: Ein seriöser Makler wird nur bezahlt, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wird.
• Lassen Sie ihre Immobilie optimal in Szene setzen: Professionelle Fotos, ein ansprechendes Exposé und eine zielgerichtete Vermarktung steigern den Verkaufspreis.
• Kostenlose Marktwertermittlung: Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilien-Bewertung, um einen realistischen Marktpreis zu ermitteln.

Achtung bei automatisierten Online-Bewertungen!

Viele Makler bieten mittlerweile kostenlose Erstbewertungen per Online-Abfrage an. Diese sind zwar praktisch, aber meist ungenau, da sie die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie nicht berücksichtigen. Eine realistische Immobilienbewertung erfordert eine persönliche Besichtigung und die Erfahrung eines Experten.

Ein entscheidender Punkt ist auch die persönliche Beratung. Der Kauf und Verkauf einer Immobilie ist ein Geschäft zwischen Menschen – Vertrauen spielt eine große Rolle. Deshalb legen wir größten Wert auf persönliche Gespräche, eine individuelle Beratung und maßgeschneiderte Lösungen für Käufer und Verkäufer.

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