Foto: Norbert Prümen

Hausverkauf in Kempen: So bereiten Sie Ihre Immobilie optimal vor

Die optimale Vorbereitung für den Hausverkauf in Kempen unterscheidet sich nicht vom Hausverkauf in anderen Städten: Beim Hausverkauf bildet die bestmögliche Vorbereitung das ideale Fundament für die späteren erfolgreiche Vermarktung ihrer Immobilie. Das gilt sowohl für die Zusammenstellung aller benötigter Unterlagen als auch für die optische Aufwertung Ihrer Immobilie.

Welche Vorbereitungen sind für den Hausverkauf nötig?

Versuchen Sie alle Unterlagen, die den Verkauf Ihres Hauses betreffen, frühzeitig zusammenzustellen. Im Rahmen der Vermarktung unterstützen wir Sie dabei gerne. Zu den benötigten Unterlagen für den Hausverkauf gehören der Grundbuchauszug, ein Energieausweis, die Baulastenauskunft und Flurkarte, aber auch maßstabgetreue Pläne und Grundrisse, sowie aktuelle Wohnflächenberechnungen, die den rechtlichen Anforderungen genügen. Das ist wichtig, um später langjährige Rechtstreitigkeiten, zu denen es häufig zwischen Käufern und Verkäufern kommt, zu vermeiden. Auch die Prüfung, ob alle genutzten Flächen genehmigt sind, gehört zu einer guten Vorbereitung. Doch keine Sorge, auch für den Fall dass bspw. der ausgebaute Dachstuhl nicht genehmigt wurde, finden wir gemeinsam eine zufriedenstellende Lösung. Tipp: Einige der benötigten Unterlagen wie den Grundbuchauszug erhalten sie beim Kempener Amtsgericht (Hessenring 43, 47906 Kempen). Einen Einblick in die Bauakte, die Baulastenauskunft oder die Flurkarte des Hauses in Kempen, Tönisberg, St. Hubert oder einem der Kempener Außenbezirke erhalten Sie auf Anfrage im Bauamt des Kempener Rathauses (Buttermarkt 1, 47906 Kempen). Es ist immer auch eine gute Idee, die Immobilie optisch aufzuwerten, aber auch hierzu haben wir ein paar Tipps und Hinweise für ihren Hausverkauf: kleine Schönheitsreparaturen wie die Montage einer fehlenden Sockelleiste oder die Befestigung loser Türbeschläge sind immer sinnvoll, weil sie den Eindruck der Immobilie verbessern. Hingegen lohnen sich größere Investitionen von Maßnahmen, die mehrere tausend Euro kosten, in den meisten Fällen nicht. Wichtig, wenn auch eigentlich selbstverständlich, ist, dass keine Maßnahmen ergriffen werden dürfen, um Mängel zu verbergen. Ansonsten handelt es sich um eine arglistige Täuschung, die im schlimmsten Fall zur vollständigen Rückabwicklung des Kaufvertrags führen kann und mit erheblichen Kosten verbunden ist.

Den richtigen Verkaufspreis ermitteln

Den richtigen Verkaufspreis für ihre Immobilie zu ermitteln ist einer der wichtigen Schritte auf dem Weg des Verkaufs Ihres Hauses in Kempen. Dabei gilt es vor allem den Markt aufgrund von Erfahrungen, Marktkenntnissen und weiteren Einflussfaktoren wie Zustand, Ausstattung aber auch wertmindernden Faktoren wie beispielsweise die Lage an einer lauten Straße oder das Fehlen eines Stellplatzes richtig einzuschätzen. Wir verfügen über die nötigen Kenntnisse und eine umfangreiche Datenbank der Hausverkäufe in Kempen und Umgebung in den vergangenen Jahren. Diese Datenanalyse bildet zusammen mit unserer langjährigen Erfahrung und weiteren Marktkennzahlen wie dem Grundstückspreis, die Grundlage für die Einwertung ihres Hauses. Gerne würden wir Sie und ihr Objekt kennenlernen. Wenden Sie sich also jederzeit an uns, sollten Sie Interesse an einer kostenlosen Marktwertermittlung sein. So können wir uns gegenseitig kennenlernen und sie erhalten gleichzeitig die Chance, sich einen Eindruck von uns, aber auch von unserer Expertise, Professionalität und Integrität zu machen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin!

Vermarktung: Wie findet man die richtigen Käufer?

Der Verkauf eines Hauses beginnt mit einem absolut makellosen Auftritt. Dabei sollten hochwertige Bilder und überzeugende Exposés unbedingt von Profis erstellt werden. Genügen dem Immobilienmakler selbst mit dem Smartphone geschossene Aufnahmen, ist es nur einer von vielen Hinweisen, dass sie von der Zusammenarbeit Abstand nehmen sollten. Für uns gehört die Arbeit mit Profis zum Service. Das bedeutet, dass wir nicht nur mit professionellen Fotografen und Mediengestaltern bei jedem von uns vermarkteten Objekt zusammenarbeiten, sondern inzwischen auch einen Videografen buchen, um ihre Immobilie online ideal zu präsentieren. Beim Hausverkauf in Kempen greifen wir gerne auf unsere gut gepflegte und umfangreiche Kundenkartei zurück. Viele potenzielle Immobilienkäufer kennen wir seit Jahren und können gut einschätzen, wer für ihre individuelle Immobilie infrage kommen könnte. Bei der Vermarktung sollten Sie darauf wertlegen, dass der Makler mit allen gängigen Online-Plattformen zusammenarbeitet und nicht nur mit ausgewählten Marktführern. Denn auch wenn die Marktführer-Immobilienportale mit Sicherheit die meisten potentiellen Immobilienkäufer bieten, ist der perfekte Käufer für ihre Immobilie unter Umständen bei einem der kleineren Portale auf der Suche. Außerdem sollte der Verkäufer auch in den sozialen Medien aktiv sein und nicht nur leblose Profile verwalten. Denn in den sozialen Medien werden unter Umständen ganz andere Menschen erreicht als in den herkömmlichen Immobilien-Portalen.

Besichtigungen richtig durchführen

Im Vorfeld sollten so weit wie möglich alle Faktoren besprochen werden. So können potentielle Kaufinteressen bereits im Vorfeld von solchen ohne echtes Kaufinteresse unterschieden werden. Die Vielzahl von Anrufen bei der Vermarktung einer Immobilie sind normal. Hier gilt es, auch in den gängigen Geschäftszeiten immer gut erreichbar zu sein. Ohnehin ist das richtige Timing entscheidend, während die meisten Banken bei der Vermarktung von Immobilien grundsätzlich keine Besichtigungstermine am Wochenende ermöglichen, wissen wir, dass viele Immobilienkäufer beruflich und familiär so stark eingebunden sind, dass nur eine Wochenendbesichtigung infrage kommt – für uns ist dieser Service selbstverständlich. Auch bei der Besichtigung ist dann ein professionelles und seriöses Auftreten wichtig. Denn neben überzeugenden Exposés und positiven Online-Bewertungen ist im nächsten Schritt der menschliche Kontakt in der Immobilie wichtig. Neben den Fragen, die das Objekt direkt betreffen, können wir auch im Rahmen der Besichtigungen erste Fragen in Bezug auf mögliche Sanierungskosten beantworten.

Verkaufsabschluss: Notar, Kaufvertrag & Übergabe

Im Prozess rund um den Verkauf eines Hauses kann man leicht den Überblick verlieren. Denn bei der Aufarbeitung der Unterlagen, Terminabsprachen, Besichtigungen, Finanzierungszusagen, Vertragsentwürfen, Notarterminen und dem wirtschaftlichen Übergang samt Übergabeprotokoll gibt es viele Details zu beachten. Vor allem, weil jede Immobilie auf ihre Art einzigartig ist und sich die Abläufe durchaus unterscheiden können. Mit uns an ihrer Seite müssen Sie sich darüber keine Sorgen machen. Wir besorgen die notwendigen Unterlagen, kümmern uns um Grundrisse und den Energieausweis, treffen Terminabsprachen, führen Besichtigungen durch, regeln die Details mit dem Notariat und begleiten Sie auch beim Notartermin, der Übergabe in der Immobilie und darüber hinaus. Wir wissen, dass wir uns hier von den meisten Maklern unterscheiden, aber für uns ist es selbstverständlich unsere Kunden bestmöglich zu betreuen und zu beraten. Sollten auch Sie sich dafür interessieren, ihr Haus in Kempen zu verkaufen, freue ich mich auf ihren Anruf. Gerne bewerte ich kostenlos den Wert ihrer Immobilie für Sie. Hoffentlich bis ganz bald, Ihr Johannes Schmithuysen 📞 Schreiben Sie uns per WhatsApp oder E-Mail oder rufen Sie uns direkt an unter 02152/ 9913550. Wir freuen uns auf Sie!